买的房改房办不了产权证，请问怎么解决房改房产权纠纷

更新时间：2019-05-30 18:22:18

问题描述：

我老公是副教授，房改的时候应该分享108平方米房改房，但只住72平方，差的面积单位补的钱。单位其它的都办了产权证，我老公居住这栋由于厨房共有未办，我老公一直居住该房并于今年病故。我能不能代我老公起诉单位办理产权证？房改房产权纠纷怎么办呢？

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王龙律师
服务地区：安徽-阜阳

您好，根据现有法律，房屋产权转移时间以产权证的办理为准，也就是说没办理房屋产权证就不享有房屋所有权，而遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,这里的合法财产包括财产和财产权利。参加单位房改的职工在办理产权证前死亡的，该房产不能作为遗产继承。该职工参加房改交纳了购房款，和单位建立了住房买卖的合同关系，其继承人可以继承其债权，即要求单位履行交付房屋办理产权证的权利。但房改房买卖关系的主体是特定的，购房者必须是与售房单位有劳动关系的职工，能够享受房改的优惠待遇是基于房改单位职工的身份。身份权是不能继承的，如果该职工是单身，按他自己所享有的优惠待遇参加房改，那么该职工的继承人只能继承购房款，没有获得该房屋产权的请求权。

2018.04.18 09:56:18

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付新鹏律师
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你老公病故，你不能以他的名义起诉。如果维权，也只能以继承人的身份起诉。

2018.04.18 19:51:33

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到登记信息验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续，到房地产估价窗口办理评估手续，到公证窗口办理公证手续如下
1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件，代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件，其他代理人需提交有代理权资格的证明，被继承房产的产权证明，被继承人的死亡证明，法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明。
2、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明，公证人员认为应提交的其他证明，材料到私房交易窗口办理交易手续，到契税印花税窗口缴纳印花税到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
3、房产证过户办理所需材料，登记申请书，申请人身份证明，房屋所有权证书或者房地产权证书，证明房屋所有权发生转移的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料，房改房的过户比较麻烦，需要三到六个月不等。

2018.10.24 20:14:30

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　　如何办理房屋产权证书，办理房屋产权证书的大致步骤为：　　首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。　　第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。　　第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。　　第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。　　因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

2019.02.08 04:08:58

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我国法律中的有关条文明确规定了房屋产权办理的手续以及需要的相关材料，同时在办理房屋产权的过程中，应当注意下列事项：
1.楼盘竣工入伙后可以办理产权证;
2.须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理;
3.按揭业主房产证由按揭银行领取;
4.契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的0.15%加5元;
5.在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。

2019.05.30 18:22:18

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张浩律师
服务地区：安徽-阜阳

你好，如果你买的房子办不了。产权证那么这种情况首先，你是可以跟。卖家协商可不可以进行退款或者是其他的解决办法，如果你们去。去当地的仲裁机构进行。房产仲裁纠纷，如果仲裁还是解决不了的问题的话，你们可以提起民事诉讼。

2018.04.18 09:57:00

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