需要办理过户，想知道房产交易过户详细流程是什么

更新时间：2018-04-20 20:32:43

问题描述：

我们打算把手里的这一套房子过户到孩子的名下。给他准备一下结婚所要准备的东西，肯定首先就是要让他有一套房子。所以我们现在就是要现进行房产过户，但是我们夫妻两个又不知道具体流程是什么？所以要了解一下房产交易过户详细流程。

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杨克礼律师
服务地区：江苏-连云港 153-1212-5168

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您好，按照与关规定，当事人拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本(暂住证)等证件到房管局办理过户就可以了。
具体办理房产过户手续的程序如下：
1、卖方要配合买方进行产权调查。
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

2018.04.17 10:03:11

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王勇律师
服务地区：江苏-连云港

您好，房产过户首先须当事人把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，这样就是一个完整的签约过程。之后准备申请材料，然后尽快去到房产局，填写一些表格和一个存量合同。最后要把自己的房产过户的申请材料都交给房产局

2018.04.17 10:01:25

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韩静律师
服务地区：上海-上海

您好可以按照买卖也可以按照赠与，赠与的税费高一点，您这边具体需要到房产交易中心的税务窗口咨询

2018.04.17 11:06:19

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董建淑律师
服务地区：江苏-连云港

房产过户首先须当事人把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，这样就是一个完整的签约过程。之后准备申请材料，然后尽快去到房产局，填写一些表格和一个存量合同。最后要把自己的房产过户的申请材料都交给房产局

2018.04.20 20:32:43

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