房屋置换，买了上家房子，交了小额定金，目前自己房子一直卖不掉。如果违约中止交易要赔偿多少？

更新时间：2018-04-17 14:52:57

问题描述：

房屋置换，买了上家房子，交了小额定金，并网签。目前自己房子一直卖不掉。距离付款日子只有1个月。如果违约中止交易要赔偿多少？（签约时以为违约只需要赔偿定金）被中介忽悠签了网签。

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梅永佳律师
服务地区：上海-上海

你好，这个事情你可以先和上家进行协商，只要上家同意，你可能会拿回一部分钱。但如果上家不同意，就可能会按照你们双方签订的合同来确定相应的违约责任。

2018.04.17 10:56:43

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孟海律师
服务地区：上海-上海 182-0193-9784

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先和上家进行协商，只要上家同意，你可能会拿回一部分钱。但如果上家不同意，就可能会按照你们双方签订的合同来确定相应的违约责任

2018.04.17 12:23:49

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王珂律师
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如果和上家已经签了网签合同的，可能会被追究20%的违约责任，当然实务操作中，法院并无会完全支持这个比例

2018.04.17 13:13:05

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定金交了20w，居间合同签完一个礼拜就中介就拉着我们去签了网签。也不知道什么原因。稀里糊涂就签了。中介费也交了。后来自己房子一直没卖出去。看网签合同才发现违约要交很多钱。这个是否可以追责中介呢？

2018.04.17 13:30:02

既然你签了网签合同，那么就应该按照这个合同约定来操作，签订前你应该确保你有这个支付能力。网签合同是你自己的事情，跟中介没有关系。如果你还想继续履行这个合同或者终止交易的，都应该积极与房东协商，争取房东的谅解

2018.04.17 13:32:26

因为是置换，所以一直在积极卖房。可是市场不好。一直都没卖出。所以就出现了违约风险。现在咨询的目的是如果违约我真的没钱。后面会遇到什么风险呢？

2018.04.17 13:52:02

你没钱支付首付的话，对方除了可以起诉要求解除合同外，还可以问你要20%违约金。

2018.04.17 14:02:10

可是我没钱支付违约金啊？冻结财产？法院强制卖房么？

2018.04.17 14:09:56

可是我没钱支付违约金啊？冻结财产？法院强制卖房么？

2018.04.17 14:09:56

会查封你第一套房子、冻结你的银行卡

2018.04.17 14:14:05
张玉光律师
服务地区：上海-上海 138-1713-3665

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如果已经网签，你违约需要按照合同约定承担违约责任的。

2018.04.17 10:18:38

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这种情况中介是否有责任？诱导我进行网签？如果违约被卖家进行法律诉讼的话。一定会败诉么？

2018.04.17 10:46:21

你方败诉的风险比较大。

2018.04.17 10:51:34
邹连香律师
服务地区：上海-上海 139-1881-8359

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根据购房合同处理。

2018.04.17 10:04:54

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没有任何措施能保全么？网签是被中介诱导签的。事后才知道违约要赔很多。

2018.04.17 10:47:31

最多就是定金不要了，不需要违约金。

2018.04.17 10:51:55
潘怀宣律师
服务地区：上海-上海

你好，违约金置换合同上没有写明？

2018.04.17 09:48:32

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网签合同上写的是总房款的20%，可是这个是签完之后，自己回家看才看到的。以前都不知道…

2018.04.17 10:26:02
马庆勇律师
服务地区：上海-上海

这种情况要看合同具体约定。

2018.04.17 10:51:49

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后来仔细看了一下网签合同。如果违约要按照总房款的20%来进行赔偿。这对于我来说是一笔巨款。这其中中介是否有责任？诱导我进行了网签？如果违约要走法律程序的话？多久会有结果？一般这种案子会走到民事调解么？

2018.04.17 10:54:41
杨大伟主任律师
服务地区：上海-上海

您交的小额定金是多少呢？是在不知道具体情况下签的合同吗？

2018.04.17 11:22:02

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定金交了20w，居间合同签完一个礼拜就中介就拉着我们去签了网签。也不知道什么原因。稀里糊涂就签了。中介费也交了。后来自己房子一直没卖出去。看网签合同才发现违约要交很多钱。

2018.04.17 12:02:34
杨兰律师
服务地区：上海-上海

赔偿金按照因你违约行为给对方造成的损失计算

2018.04.17 13:00:45

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这种违约没有量化的标准。我是否也可以追责中介。我被诱导网签了呢？

2018.04.17 13:26:52
吴慧琳律师
服务地区：上海-上海

定金和违约金择一适用，要结合对方是否过错、实际损失等因素综合判断的，

2018.04.17 14:52:57

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这种违约状态下，我无力偿还违约金后面法律上会怎么处理呢？

2018.04.17 21:43:24

每个人都要为自己的行为负责，可以尽量争取少赔，但不能说没钱就可以不赔！

2018.04.17 22:04:17
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