2018三套房契税新政策是怎样的？

更新时间：2019-06-15 06:37:41

问题描述：

我的一个叔叔他现在是一个公司的股东。他之前就已经买了两套房子，现在他们公司比较挣钱，他现在又想买一套房子，但是他不知道可不可以买第三套房子，三套房契税是怎么算的？2018三套房契税新政策又是怎样的呢？

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孔德文律师
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您好，关于三套房的税收新政策有如下规定：
１、契税的计税依据为不动产的价格。２、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。３、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。４、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收入。

2018.04.17 09:03:18

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庞守选律师
服务地区：青海-西宁 137-0971-7674

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您好，一般来说您叔叔这是购买的第三套房子，需要缴纳3%的契税。然后就目前的规定来看，为了抑制炒房，已经出台了相关政策。第三套房的首付比例和贷款利率都会大大提升，而且如果您叔叔在价格上涨较快、供求紧张的地区，比如各个一线城市买房的话，很可能拿不到银行的贷款。谢谢。

2018.04.17 09:01:31

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第三套房产税如何征收对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；　　家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；　　家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；　　取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；　　所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；　　家庭仅有的一套住宅，免征房产税。

2018.10.04 17:57:25

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　　新政没有说到第三套房，所以按3%交契税。　　2016年新政：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。

2018.12.18 08:10:08

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二套房首付最低40%以上。二套房界定标准：贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

2019.06.15 06:37:41

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