不够钱全款买房，想了解2018二套房贷款政策有哪些？

更新时间：2018-04-17 08:20:01

问题描述：

从来到这个地方已经十几年了，，我一直都是租房子住，房价太高，一直买不起，但我也想拥有自己的一套房子。目前手头的存款只能付首付，请问一下2018二套房贷款政策是怎样的。有人知道吗？能告诉我一下吗？谢谢了。

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刘晓琴律师
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１．央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。
２．具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。
３．二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5％；
４．如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。
总而言之，二套房贷认定标准为商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭成员名下实际拥有成套住房数量认定，央行了规定二套房贷款政策，二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％。

2018.04.17 08:20:01

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李炎钦律师
服务地区：江西-南昌

你好，从2011年起，国务院就要求各金融机构对于房屋的贷款实行差别化的信贷，这其实是为了防止我们炒房，而对于贷款购买第二套住房的家庭，首先贷款，首付款的比例。不得低于60%。其次，贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。

2018.04.17 06:21:07

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肖波律师
服务地区：江西-南昌

你好，2018二套房的贷款政策如下：1.对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。2.二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5％；.3．如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。

2018.04.17 06:23:03

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