北京限价房新政策内容是什么？

更新时间：2018-04-17 03:14:45

问题描述：

我现在打算在北京买一套房子，但是听说北京对于限价房有了新的政策，不知道现在购买这个限价房还有哪些条件和限制呢？希望律师能够告诉我北京限价房新政策2018年是怎样规定的，主要是现在要结婚了就得买一套婚房。

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孔祥伟律师
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根据限价房销售规则，《通知》明确将依据土地出让时的销售限价与项目评估价之比来确定销售方式。在实际操作中，比值高于85%的，由开发商面向本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房。比值低于85%，由北京市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

“这一政策的实质就是将与市场价格相差过大的限价房转为共有产权房，从而避免有人利用限价房价格低于市场价格的套利空间进行投资投机，保障中低收入人群的自住需求。”我爱我家集团市场研究院院长胡景晖对此表示，这是北京对国家“房住不炒”政策的进一步落实。
《通知》强调，开发商应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。在经过前期公开征求意见后，5月26日北京市发布实施《关于加强限房价项目销售管理的通知》(下称《通知》)。与征求意见稿比较，《通知》要求限价房项目不得通过捆绑精装修变相涨价、不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

2018.04.17 03:14:45

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陆建飞律师
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你好，根据我国最新政策规定，
一、北京限价房申请条件2018是:
1、首先要是北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。
2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。
二、申请时需准备的资料有哪些?
1、到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表;
2、身份证的复印件;
3、户口本复印件，集体户口需户口管理单位另开具户口证明;
4、婚姻证明;
5、住房证明;
6、单位出具的收入证明。
具体还要看当地相关部门的通知信息。谢谢。

2018.04.16 18:16:02

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这个房屋主要是针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭等设立的，其条件是3人以下家庭年收入在8.8万元及以下；人均住房面积在15㎡及以下；家庭总资产净值在57万元及以下可以申请购买限价商品住房；不过，限价商品住房套型建筑面积以90平米以下套型为主；一居室控制在60平米以下；两居室控制在75平米以下。

2018.04.16 18:17:37

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