这个房子我租了一年不想租了，保证金可以退回来吗？如果对方强烈要求按合同执行，我需要承担多少费用？合同

这个房子我租了一年不想租了，保证金可以退回来吗？如果对方强烈要求按合同执行，我需要承担多少费用？合同是去年4月15日签的 xxx营业房租赁合同 出租方(下称甲方)： 　　承租方(下称乙方)： 甲方将其拥有的座落于 xx 街 xxx营业房201.32平米出租给乙方经营使用。现根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的营业房出租给乙方一事，达成如下协议： 　第一条、双方约定 1.1在租赁期限内，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。 1.2租赁期内，营业房所产生的暖气费、水、电、卫生费、物业管理费等均由乙方自行承担，甲方不承担乙方租赁期间的任何费用。 　第二条、租赁期限 本合同租赁期为***年，自2017年*月*日起至*年*月*日止。 　第三条、租金及支付方式 　　3.1自租赁之日起每年租金为45900.96元（大写：肆万伍仟玖佰零玖角陆分），第二年起年租金在上年的基础上递增5%，租金每年交一次，提前一个月支付。 　　3.2为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金5000元（大写：伍仟元整）。租赁期满，若乙方无拖欠费用、损坏设施等违约行为，本保证金由甲方全额退还乙方。 　　第四条、甲方的权利与义务 　　4.1甲方应在乙方支付首次租金之日将本营业房钥匙交付乙方。 4.2甲方必须保证出租给乙方的营业房能够从事商业经营。 4.3租赁期间，乙方投资购置并安装的设备，合同期满后凡不宜拆除和不可移动的设备均由甲方无偿接收。 　　4.4租赁期满，乙方未续租或就续租有关协议条款未达成一致，甲方有权收回房屋。乙方经营期间所购置设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后15日内搬离，未搬离则视为乙方违约，乙方应按单日三倍的租金向甲方支付延退搬离的租赁费。 　　第五条、乙方的权利与义务 　　5.1乙方按照本合同约定使用房屋，不承担营业房自然损耗的赔偿责任。 　　5.2乙方在不破坏营业房原主体结构的基础上，向甲方提出书面装修方案，经甲方同意授权后在甲方监督下对房屋进行装修。 　　5.3乙方经营过程中所产生的各种费用、税收、债务均由乙方自行承担，与甲方无关。 　　5.4乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。 　　第六条、续租 　　租赁期满，乙方如有意续租，则在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前60日向甲方提出书面申请，否则视为弃租。 　　第七条、合同的终止和解除 　　7.1乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同，履行保证金不退： 　　7.1.1未按约定期限交付租金，超过15天以上的。 　　7.1.2租赁期内，未经甲方书面同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途。 　　7.1.3租赁期内，未经甲方书面同意，擅自转租或转让承租房屋的。 　　7.1.4从事非法经营及违法犯罪活动的。 7.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同： 7.2.1甲方不交付或者迟延交付租赁房屋15天以上的。 　　7.2.2乙方承租期间，如甲方因该房屋与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋，致使乙方无法正常营业超过15天的。 　　7.2.3甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋让给第三方的。 　　7.2.4租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。 　 7.3在租赁期限内，有下列情况之一的，本合同自然终止或解除： 　　7.3.1甲、乙双方协商一致，书面终止或解除本合同。 　　7.3.2租赁期间，乙方承租的营业房被征收、征用或被拆迁的。 　　7.3.3因自然灾害等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。 　　第八条、违约责任及赔偿 　　8.1任何一方违反本合同约定的各项条款，均视为违约，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按日租金的三倍支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。 　　8.2乙方应如期支付租金，如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方按日租金的三倍支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失；逾期超过15日，按本合同第六条约定处理。 　　8.3租赁期满，乙方应如期完好地交还该房屋，如乙方逾期交还超过15日。甲方有权要求乙方按日租金的三倍支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。 　　第九条、其他约定 　　9.1本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。 　　9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起有效。 　　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份 甲方：