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请问解开发商办理房产证流程是怎样的？
更新时间：2018-04-11 14:27:52
问题描述：
我有一个朋友看上了一块地，想要把这块地开发出来，建筑房屋，但是他第一次做开发商没有什么经验，他害怕自己吃亏了，所以想问一下律师，开发商办理房产证流程是怎么样的？应该注意些什么呢？希望律师能够解答，十分感谢。
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
付红燕律师
服务地区：广东-惠州
您好，按照有关规定，开发商房产证办理的流程：
1权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。3.遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。一般，办理房屋产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。
2018.04.11 14:21:17
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张海东律师
服务地区：广东-惠州
138-2424-7326
咨询我
你好，根据我国相关法律规定，
开发商在当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。然后，办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，而且业主也别忘了要缴纳相应税费，最后按规定领取房产证即可。需要注意:按时间履行权利义务，建设期间，最后记得领取房产证和缴纳税费。谢谢。
2018.04.11 14:21:48
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魏应权律师
服务地区：广东-深圳
这是一个很复杂的程序，不是简单几句话可以说的清楚的，详电!!
2018.04.11 14:27:52
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