明天要去办理房产证，请问要准备什么？

更新时间：2019-06-02 04:27:46

问题描述：

我和我老公准备今年结婚了，我们最近都在找房子看房子，终于看上了一套喜欢的，阳台比较大，采光公摊面积也比较满意，就付了首付款。不过，交了首付后面还需要挺复杂的手续的。刚好明天就是周末了，想明天再一起去办理，想问下明天要去办理房产证，请问要准备什么？

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崔萍律师
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你好，去区房管局办理房产证需要携带的资料包括：《商品房预(销)售许可证》复印件、《竣工验收证明书》复印件、《质量保证书》和《使用说明书》、《商品房购销合同》、购房合同原件、房屋交接书原件、契税原件以及申请书，如果有办理贷款的，还需要贷款合同的原件。

2018.04.06 11:12:41

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依据我国有关的法律规定，婚前一方支付首付，首付款当然属于婚前个人财产。婚后在夫妻间没有书面的财产约定的前提下，无论是以什么方式还贷，婚后还贷部分都应当属于夫妻共同财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

2018.06.08 22:37:00

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一、成套房屋的套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积

2019.04.22 11:43:48

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　　房屋公摊面积要注意：1、同一小区不同期房公摊面积可能不同　　一般情况下出现同一小区的不同期房公摊面积不同是正常的。因为公摊面积计算因楼而异，住宅楼的公摊面积计算以幢为单元。国家有明确的条文规定。由于建筑的各异，不同幢的公摊面积会有较大不同。　　2、公摊面积分摊时一视同仁　　有购房者担心买房时会不会多分担其他人的公摊面积，出现有些人不分或少分公摊面积的情形。其实这个问题是不会出现的，公摊协议一视同仁，公摊协议必须遵守一视同仁原则。具体表现在房地产商和某购房者达成的购房协议不得损害另一购房者的利益。不得把某购房者应该分担的公摊面积分摊到其他消费者名下。　　3、计算拆迁费包括公摊面积　　公摊面积属于建筑面积范畴。拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的，而建筑面积包括室内面积和公摊面积，因此拆迁补偿包括公摊面积。

2019.06.02 04:27:46

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陈元律师
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你好，办理房产证首先要确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。然后到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》，他们如果经过审核后，符合条件会给你颁发房产证的。希望可以帮助到你

2018.04.06 11:11:07

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韩静律师
服务地区：上海-上海

您好可以详细查明该房是否是没有抵押或查封等

2018.04.06 13:31:08

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