买了二手房，想知道二手房增值税计算公式是怎样的？

更新时间：2018-04-06 09:57:58

问题描述：

我今年刚大学毕业，想在市区稳定发展下来，已经在市区找到了份稳定的工作，听我朋友说在外面租房子有各种各样的奇葩事。我就不想租房子，手上没有多少钱，就想买套二手房，不过听说买二手房还要交增值税。买了二手房，想知道二手房增值税计算公式是怎样的？

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胡华林律师
服务地区：江西-赣州

您好。现在买二手房需要缴纳的税项比较多。有契税、增值税及附加、个税，其他就是中介费、手续费等琐碎的小费。其中增值税的话，按照房子被购买是否满两年来区分。未满，按照网签价÷(1+5%)×5.65%。满了，普通房子是免税的，非普通住宅的话按照差价÷(1+5%)×5.65%。其中差价＝合同价－原购买价－交易中税金－合理其他费用。这些都需要注意，谢谢。

2018.04.06 09:56:04

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王世发律师
服务地区：江西-赣州 150-8378-2727

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你好，增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；
2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税；

2018.04.06 09:57:58

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