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店铺合同签了3年合同，4月25日到期要求房租提前一个月给即是3月25日交，我们资金紧张，没办法提前给，房东说要和别人签合同，请问，这样可以吗？我们如果在4月25日前给了房租，是否合同还有效呢？

更新时间：2018-04-06 10:19:57
问题描述：
店铺合同签了3年合同，4月25日到期要求房租提前一个月给即是3月25日交，我们资金紧张，没办法提前给，房东说要和别人签合同，请问，这样可以吗？我们如果在4月25日前给了房租，是否合同还有效呢？
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2位律师解答
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  • 李晓航律师
    李晓航律师
    服务地区：黑龙江-哈尔滨 186-4608-8498
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    你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
    　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
    　　（一）法律上或者事实上不能履行；
    　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
    　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
    　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
    　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
    　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
    　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
    　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
    2018.04.06 06:31:20
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  • 刘义峰律师
    刘义峰律师
    服务地区：山西-长治 139-3555-2148
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    租赁合同到期自动终止，法律上没有优先承租的相关规定。
    2018.04.06 10:19:57
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请问我们没续签合同，按前合同每年3月31日到期，现在房东要涨房租35%，合理吗？
应当由双方进行协商。
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请问我们没有续签合同，按以前的合同，每年的3月31日到期，现在房东突然要涨房租的35%，合理吗？能约
现在是无固定期限的合同，双方都有权随时解除合同。
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我所租门面在7月底才到期，在4月中旬原房东建议提前续签合同（因为原房东合同注明每年提前2个月交房租）
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