抵押房屋拍卖款不足以偿还银行贷款如何处理
更新时间：2018-03-30 23:45:39
问题描述：
原房屋所有者为贷款购房，首付款为民间借贷，后因民间借款无法偿还，借款人提起诉讼后进入强制执行阶段。房屋被法院依法拍卖，查询到贷款金额约72万，民间借款23万，房屋拍卖款82.5万，贷款期限不详，已还款约2年，并未拖欠。基本估算，在法院支付相关拍卖代理费用评估费等之后，拍卖款项无法偿还银行剩余贷款。拍卖须知中有关于部分费用的描述：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、测绘费、水利基金费、土地出让金、维修基金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
目前法院裁定书，成交确认书以及协助办理通知已经拿到，法院已向贷款银行发函确认贷款金额，预计已经回函。原房屋仅在房管局办理备案登记，房产证等目前正在办理阶段，暂未办理水电煤气相关过户手续，想咨询一下，拍卖款无法完全偿还原房屋所有人贷款的情况下，银行是否有权不解除房屋的抵押？若银行不解除房屋抵押，追回贷款，则剩余贷款由谁偿还？如贷款人无法偿还，银行是否有权不解除房屋抵押？同问在贷款人无法偿还的情况下，买受人的相关过户如何处理？
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