二手房买卖，买方及中介签订二手房购房合同，所以合同签订时上面写全额付清房款，办理房屋过户委托公证

更新时间：2018-06-21 01:53:10

问题描述：

二手房买卖，买方要求不过户，做委托公证我与买方即将办理过户手续，买方因某原因将房屋另外卖给第三方（签协议，收定金），因此我、买方及中介签订二手房购房合同，买方想把房子过户到其女儿名下，但买方由于女儿在国外，所以合同签订时上面写全额付清房款，办理房屋过户委托公证，代为过户到其女儿名下，现在由于其女儿不想要这房，所以买方为了节省税款，把现有房子挂牌出售，因我与买方签的合同，过户给买方女儿，下面我应该如何操作，减少纠纷或降低风险？

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缪宝富律师
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没有纠纷和风险，买方想卖给谁就过户给谁，只是国家少收取了一次税

2018.03.29 08:39:38

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合同纠纷的处理方式主要包括按照合同约定处理以及违约时的处理方式。当合同双方出现纠纷时，首先应当依据合同约定进行解决。如果协商无果，可以选择通过诉讼途径进行处理。根据《合同法》的相关规定，如果一方当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。此外，如果一方当事人明确表示或以其行为表明将不履行合同义务，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2018.05.02 22:56:17

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买卖合同的履行与过户手续

买卖双方签署买卖合同后，卖家应履行合同约定，配合买家办理过户手续。若卖家不履行，买家有权依据买卖合同到法院起诉维权。一旦买家胜诉并取得法院判决书，可以要求法院向房管部门开具协助执行公函，随后买家可单独前往住房所属房管部门办理住房过户手续。在此过程中，房屋登记机构需根据人民法院或仲裁委员会生效的法律文书，将房屋登记到权利人名下，并完成房屋所有权转移登记或房屋抵押权设立登记。若人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记，则房屋登记机构必须予以办理，并在房屋登记簿上明确记载基于法律文书的登记事实。

2018.05.22 05:11:37

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　　二手房过户税费如何计算呢，首选需要了解过户的步骤，其次是是否征收个人所得税，最后是过户税费的种类。　　一般来说，亲人之间办理的过户均为赠与过户，房屋赠予手续需要有以下步骤：一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。五、赠予人将房屋交付受赠人。　　赠与过户所涉及的税费如下：1、按房屋评估价的3%征收契税;2、房屋交易管理费：每平方米6元;3、登记费：80元/户;4、评估费：评估价的千分之五。　　据国家财政部2009年5月25日下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。　　通知全文如下：　　一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　(一)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;　　(二)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;　　(三)、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　二手房过户税费有那些?　　商品房在购买五年内需要交纳总房款的：　　营业税：5.5%　　契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)　　印花税：0.1%买卖双方个0.05%　　个人所得税：1%或购房差价的20%。　　土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)　　如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房　　标准价每平米补63元　　优惠价每平米补63元　　成本价每平米补9元(土地出让金)　　买卖超过5年就只有契税和印花税。

2018.06.21 01:53:10

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陆建飞律师
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根据合同办理，如果损害你的利益。可以起诉。

2018.03.30 16:38:12

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