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我想知道工业用地转商业用地，整个过程是怎样的？

更新时间：2018-03-20 00:39:49
问题描述：
我之前花了大家钱把我们乡镇上面的一块地拿下来了，但是当时我租的时候只是工业用地，但是这块地目前的一个位置，得到了一个改善，所以我想把这个土地的用途给转化成商业用地，但是我不知道这个过程该怎么样，所以我想请问一下律师如何才能工业用地转商业用？
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3位律师解答
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  • 何海波律师
    何海波律师
    服务地区：湖南-衡阳 138-7578-0666
    咨询我
    1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
    2018.03.19 16:40:58
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  • 肖卫华律师
    肖卫华律师
    服务地区：湖南-衡阳
    原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。经招拍挂出让后产生新的土地使用者。土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证
    2018.03.19 16:42:39
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  • 侯衍飞律师
    侯衍飞律师
    服务地区：湖南-衡阳
    1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
    2018.03.20 00:39:49
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