我想要知道土地租赁合同最长期限是多少年？

更新时间：2018-03-19 21:54:42

问题描述：

2008年，父亲开始从事果林事业，到现在依旧13个年头了。我们家果林的地是父亲租来的，听父亲说每次签合同是5年，今年要签第三次续租合同了，我想要知道土地租赁合同最长期限是多少年，父亲可以直接签个10年的吗？

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樊文兵律师
服务地区：山西-太原

我国法律规定，国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限。第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
虽然在土地租赁合同最长期限方面我们国家是有明文规定不能超过多少年限的，而超过部分将视为无效。但是可以在期满过后再次租让土地。

2018.03.19 15:57:09

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王爱芳律师
服务地区：山西-太原 152-3515-6296

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关于土地租赁最高期限的规定
　　《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”
　　第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”
　　该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
　　《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
　　所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

2018.03.19 21:54:42

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王俊律师
服务地区：山西-太原

你好，土地租赁合同的最长期限是20年，就是每签一次合同时合同中最长可以约定20年，超过20年的那部分无效。但是你可以续签。像你的情况就不会超期，每次签五年。五年后再续签，可以一直签下去，基于你自己的需要。你父亲可以直接签10年的，还可以直接签更久的，比如15年、18年、20年。

2018.03.19 15:55:59

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