等年后要和新的租户再商量重新签订一份租赁合同，当时以前的租户并没有搬走，不然就走法律程序。

更新时间：2018-03-18 10:44:06

问题描述：

你好，有套住房租给了楼下开餐厅的老板两口子，已经租了两年了！在这期间房子一直挂到网上要卖，各个租赁公司也带人看过房子。这家租户也一直很配合的让看房。也知道我们要卖房子。去年十月份又续租了一年。到期是今年的十月一日。在2017年年底时租户在我不知情的情况下把出租的这套房子连同楼下他的餐厅都转给了另外一个人。在年底热力公司打电话催交暖气费时我才知道这件事。当时是很生气，但加上马上要过年。就只是督促这把暖气费交清后，等年后要和新的租户再商量重新签订一份租赁合同，然后过年了！当时以前的租户并没有搬走，说是盘下他餐厅的人还欠他五十多万呢！他们先住着！所以年后以前的我租户还没有搬走。年后看房子要买房子的人不断打电话，可是这家租户因为是南方人，说要过了正月十六以后回来，当时打电话我问他，年后要有看房子的是要给他打电话还是要给他已经盘出去的现在餐厅的老板打电话，他说不要找人家，房子我住着，就找我就行。等正月十七租户回来后看房子的人很多都是要买房的，租户也特别配合着让看房子，这不就在上周六就在这套房子里租户也在，当时买房子的人看好房子谈好价格后，交了一万的定金就走了。下楼后我也给租户打电话了说房子卖了，尽快能搬就行了！也就是能租到3月底吧！剩下的房费我到时全额退款就行！他说那到时退给楼下的餐厅新主人就行！现在楼下餐厅的新老板昨天才知道房子卖了，刚给我打电话如果要是3月底要搬的话，不但退剩下的房费还要让我给他退违约金，不然就走法律程序。我说了退房费和房屋押金可以，要说违约金我不能认同，按理前租户在我不知情的情况下把房子转租给第三方其实就已经是他们违约了，现在要怎么办？

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王刚律师
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新租户和你并没有合同约定，原租户同意你卖房子你应当注意保留证据。房屋所有权的买卖不影响租赁合同的履行，如果租期未到承租人有权继续使用房屋，转租没有通知你要看你们合同的约定，约定的是出现转租你有权解除合同还是他们承担责任。

2018.03.17 10:16:25

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合同上写的很明白如果承租方私下转租房屋我有权终止合同。

2018.03.17 11:35:28

但你后面等于默认了转租的行为

2018.03.17 11:56:37

原租户已经在3月14号搬走了。钥匙现在在新租户的手里。现在就是房子空着。但是新租户要求要么房子让住到租期要么就让我付3000元的违约金。要不然不给钥匙。我呢现在已经房子价格谈好周一去做房屋买卖了。而且答应人家月底给腾房子交钥匙。原租户今天打电话已经是联系不上了！我就不明白，我一、没拿新租户一分钱，二、没和新租户签过任何东西，原租户和新租户之间可能在餐厅盘出合同时，上面写上了我这个房子的转租的事，我是不知道也没见过。但和我没签过任何东西。也应该和我没任何关系。原租户已经搬走。那么我就是退房费和押金是不是也应退给原租户呢！

2018.03.17 17:00:47

房屋转租没有通过你，三方也未达成任何协议，如果无法协商，你只能向法院起诉要求新租客腾房。

2018.03.17 17:39:16
保文静律师
服务地区：宁夏-银川

如果转租未经你同意且你至今不同意，转租无效，可以起诉解除合同，搬出房屋

2018.03.18 10:44:06

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