我想知道哪些房屋买卖合同无效？

更新时间：2018-03-13 19:50:00

问题描述：

买房是一件大事，对大多数人来说，当然对我来说也不例外，特别近年房产交易纠纷逐渐增多，让我准备买房的人更加不知道怎么样防范，其中纠纷较多的是房屋买卖合同无效的问题，所以想知道下哪些房屋买卖合同无效？应如何防范无效的合同？

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尹兴哲律师
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我国的民法规定，物权的变动，动产是交付，不动产是登记，所以房屋买卖合同就算签订了，没有办理过户登记就不算真正到了你手里。所以最好是尽快进行过户登记。至于哪些房屋买卖合同是否无效，如果你是受欺炸而签订的合同，那就无效，或者是你们签订的房屋买卖合同损害了其他人，比如房租已经被人抵押出去了又和你签订房屋买卖合同，如果是损害国家、社会公共利益，也无效。

2018.03.13 10:51:24

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杨春恒律师
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房屋买卖合同无效的七种情形
房地产分离出卖，合同无效。
产权未登记过户，合同无效。
产权主体有问题，合同无效。
侵犯优先购买权，合同无效。
单位违反规定购房，合同无效。
价格欺诈，显失公平，合同无效。
非法转让，合同无效。

2018.03.13 19:50:00

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冯春霞律师
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您好，以下这些情况都可以认定房屋买卖合同无效的：1房地产分离出卖，合同是无效的2产权未登记过户，合同是无效的3产权主体有问题，合同是无效的4侵犯优先购买权，合同是无效的5价格欺诈，显失公平，合同是无效的。

2018.03.13 10:52:19

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房屋买卖合同无效

你这是新房吗?新房没有下水道,应当是不具有使用功能.可以要求解除合同.但如果是旧房,购买时就没有下水道,你就不能主张合同无效.

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