我们拖着不交物业费两年了，请问拖欠物业费有滞纳金吗

更新时间：2018-06-11 13:00:56

问题描述：

之前我们家都去国外去旅游去了，现在过了两年才回来，我们已经有两年的物业费没有缴纳了，我们打算去缴纳，但是又考虑到可能滞纳金会比较高昂，不知道滞纳金会怎么收取？请问一下拖欠物业费有滞纳金吗？法律上有没有一个规定呀。

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胡剑桥律师
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物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等，也就是说如果物业公司服务不到位，是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金.如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司服务不到位的违约金，或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例，这就造成了合同双方赔偿额度不平等，违反了合同法的基本原则。

2018.03.10 07:51:00

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### 物业管理费收取标准

**一级收费标准**：1.00元/月·平方米（已包含税、费）

**基础条件**：
1. 小区封闭
2. 物业管理服务用房面积不少于小区住宅总建筑面积的3‰
3. 绿化率达到35%以上（包括水面）
4. 绿化、休闲活动中心、场地总面积1500平方米以上
5. 固定活动馆所面积300平方米以上
6. 专用固定停车泊位1个/3户
7. 配备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施
8. 固定体育活动场馆不少于二项设施

**公共秩序维护**：
1. 门岗室美观整洁，人员统一着装，24小时值勤，主出入口不少于12小时立岗值勤
2. 24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录
3. 在小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志
4. 对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置，非机动车辆停放整齐
5. 设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时
6. 看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等
7. 对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案
8. 定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用

**保洁服务**：
1. 小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次
2. 公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物
3. 公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁
4. 根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装
5. 按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次
6. 垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象
7. 垃圾设施每天清洁2次，无异味
8. 公共区域玻璃每周擦洗1次
9. 对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫
10. 进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象
11. 建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生
12. 饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理

**二级收费标准**：0.75元/月·平方米（已包含税、费）
- 基础条件、公共秩序维护、保洁服务与一级标准略有降低。详见上述内容。

**三级收费标准**：0.50元/月·平方米（已包含税、费）
- 基础条件、公共秩序维护、保洁服务与二级标准进一步降低。详见上述内容。

**四级收费标准**：0.35元/月·平方米（已包含税、费）
- 基础条件为小区基本封闭，有固定管理服务用房和简单的绿地、树木、植物。公共秩序维护和保洁服务标准有所降低。详见上述内容。此外，《办法》中还列出了房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务的相关规定。物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。

2018.03.13 17:53:57

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**物业费收费构成及标准**

根据现行法律规定，住宅小区公共性服务收费的费用构成主要包括：1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费；3、绿化管理费；4、清洁卫生费；5、保安费；6、办公费；7、物业管理单位固定资产折旧费；8、法定税费。

物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，且小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。物业费是否贵与当地的实际情况有关，要看当地实行的是什么价，有政府指导价和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价则是双方协商的结果。现在都要求实行招投标选聘物业公司，换句话说，也就是会以中标价为准。

**物业费收取时间**

1. 业主到小区物业管理处办理入住手续、取得新房钥匙时，视为入住开始，应按100%交纳物管费。即使业主将毛坯房出租，也应按此标准交纳。
2. 业主办理入住手续后，物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳。对已购买但未入住的业主，一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳；一年后仍未入住的，按100%交纳物业管理公共性服务费用。
3. 国家法律法规并未规定物业费必须多长时间缴纳一次，这一问题可在签订的物业管理合同中注明。
4. 开发商在交房前需与物业公司进行验收，验收合格后，物业公司正式接管小区。此时，小区已竣工且验收合格的房屋资料、钥匙等应移交给物业公司。
5. 业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据通知上的时间开始缴纳物业费。从该时间起，房屋的一切权利和责任都由业主承担。

2018.05.27 07:28:27

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### 物业费的收取有标准么

**（一）物业管理费确定标准**

物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

**（二）物业管理费确定原则**

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

**（三）物业管理费必须明码标价**

物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

### 相关知识延伸阅读：物业管理费从什么时候开始收

1. 以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。
2. 业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳。同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，但根据房屋已经开始装修的情况，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业管理费更为合理。
3. 国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。
4. 根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。
5. 业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。

2018.06.11 13:00:56

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孙北律师
服务地区：江苏-南京

物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定，如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同，需要参考签订的《物业服务合同》。有合同约定的按合同执行，一般为千分之三，没有约定的可按银行同期利息计算。首先你要知道滞纳金的起始日是什么时候

2018.03.10 07:52:14

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