交了定金，签了《认购协议书》，协议条款：自己办好按揭，最后才给签合同。很不公平。我能要回定金吗？

更新时间：2018-03-09 22:35:36

问题描述：

交了定金，签了《认购协议书》，协议条款：要交完首付后等通知签合同。我问置业顾问，他说要交完首付，自己办好按揭，最后才给签合同。这么说来，很不公平。我能要回定金吗？

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李光清律师
服务地区：广东-深圳

还没签订正式的买卖合同，银行办不了按揭的。置业顾问说要先交完首付，办好按揭是无法实现的。签了认购书交了定金后，你可以要求签订正式合同。对方不签订合同的话，你可以要求退双倍定金。

2018.03.09 21:58:35

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四.乙方自愿选择"银行按揭付款方式",付款明细如下:
1.乙方签订本《认购书》之日起___日内支付首期购房款(含定金),并在甲方通知之日起____日内签订正式《商品房买卖合同》。
2.购房余款以银行按揭的方式付清，乙方须于签订正式《商品房买卖合同》_____日内到甲方指定银行办理按揭手续。
五.权责条款
1.买方须依上述付款方式按时如数缴付相应房款,若乙方在上述期限内未前来签署《商品房买卖合同》或未按时缴付上述应付之房款，则视作乙方自动放弃其所认购该物业之权利，乙方已缴付的定金及其他款项收归甲方所有，甲方有权将该物业另行公开销售，因转售而获得之一切利益全部归甲方所有，而与乙方无关，乙方不得要求任何形式之赔偿。
2、在未签署《商品房买卖合同》前，若因甲方原因致使该物业不能出售时，不计利息双倍定金返还予乙方。在退还所收定金后，本认购书自动作废，双方权利义务即时终结。
3、因自然灾害、战争、动乱等不可抗力致甲、乙双方不能实现本《协议书》的目的，则本《协议书》自动解除，乙方须将本《协议书》及所有收据、文件等退回给甲方，甲方在收到上述收据、文件后十个工作日内无息退还给乙方已付定金及房款本金，双方互不承担其他任何责任。
　 4、乙方在签署本认购协议后，不得自行办理更名手续或将认购书的权益转让给第三方，如有特殊需要直系亲属之间办理更名的，乙方须提交书面申请给甲方，并经甲方书面同意后方可办理。
5、甲方双方的联络方式以本《协议书》所载明的电话、传真、通讯地址为准，双方保证对所提供资料的真实性负责。如甲方按上述电话、传真、通讯地址等联络方式不到乙方，则乙方完全承担由此产生的后果。甲乙双方如联系方式变更，须书面通知对方。
六、有关购买该物业之项目契约之律师费、公证费、登记费及其它一切有关之费用及税项，由乙方支付。
七、在签署本认购书之前，本认购书所有条款及内容甲、乙双方完全明白其含义，双方不存在歧义或误解，均愿遵守本协议条款之约定。
八、本协议书一式三份，甲方执二份，乙方执一份，效力等同，自甲、乙双方盖章签字之日起生效。
九、若签署本认购协议书后甲乙双方存在争议，应友好协商解决，协商不成，双方均可向该物业所在地有管辖权的法院起诉。
十、甲、乙双方签订《商品房买卖合同》后，本《协议书》效力自行终止，乙方须将本《协议书》原件交还甲方回收。

2018.03.11 20:53:44

这个认购书讲的是签了认购书之后，交订金和首期款，再签正式合同后办理按揭。你先前说的是先办按揭再签正式合同。这个你先前讲错了。

签了认购书交了定金之后，如果不是属于甲乙任何一方的原因导致不能签订正式合同，这个定金是可以要回来的。如果是甲方的原因导致不能签正式合同的，可以双倍要回定金。如果是乙方的原因导致不能签订正式合同，定金要不回来。如果还交了首期款，无论什么原因未签正式合同，首期款是可以要回来的

2018.03.12 09:39:08
李东海律师
服务地区：广东-深圳

要看认购协议内容约定

2018.03.09 22:35:36

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四.乙方自愿选择"银行按揭付款方式",付款明细如下:
1.乙方签订本《认购书》之日起___日内支付首期购房款(含定金),并在甲方通知之日起____日内签订正式《商品房买卖合同》。
2.购房余款以银行按揭的方式付清，乙方须于签订正式《商品房买卖合同》_____日内到甲方指定银行办理按揭手续。
五.权责条款
1.买方须依上述付款方式按时如数缴付相应房款,若乙方在上述期限内未前来签署《商品房买卖合同》或未按时缴付上述应付之房款，则视作乙方自动放弃其所认购该物业之权利，乙方已缴付的定金及其他款项收归甲方所有，甲方有权将该物业另行公开销售，因转售而获得之一切利益全部归甲方所有，而与乙方无关，乙方不得要求任何形式之赔偿。
2、在未签署《商品房买卖合同》前，若因甲方原因致使该物业不能出售时，不计利息双倍定金返还予乙方。在退还所收定金后，本认购书自动作废，双方权利义务即时终结。
3、因自然灾害、战争、动乱等不可抗力致甲、乙双方不能实现本《协议书》的目的，则本《协议书》自动解除，乙方须将本《协议书》及所有收据、文件等退回给甲方，甲方在收到上述收据、文件后十个工作日内无息退还给乙方已付定金及房款本金，双方互不承担其他任何责任。
　 4、乙方在签署本认购协议后，不得自行办理更名手续或将认购书的权益转让给第三方，如有特殊需要直系亲属之间办理更名的，乙方须提交书面申请给甲方，并经甲方书面同意后方可办理。
5、甲方双方的联络方式以本《协议书》所载明的电话、传真、通讯地址为准，双方保证对所提供资料的真实性负责。如甲方按上述电话、传真、通讯地址等联络方式不到乙方，则乙方完全承担由此产生的后果。甲乙双方如联系方式变更，须书面通知对方。
六、有关购买该物业之项目契约之律师费、公证费、登记费及其它一切有关之费用及税项，由乙方支付。
七、在签署本认购书之前，本认购书所有条款及内容甲、乙双方完全明白其含义，双方不存在歧义或误解，均愿遵守本协议条款之约定。
八、本协议书一式三份，甲方执二份，乙方执一份，效力等同，自甲、乙双方盖章签字之日起生效。
九、若签署本认购协议书后甲乙双方存在争议，应友好协商解决，协商不成，双方均可向该物业所在地有管辖权的法院起诉。
十、甲、乙双方签订《商品房买卖合同》后，本《协议书》效力自行终止，乙方须将本《协议书》原件交还甲方回收。

2018.03.11 20:55:15
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