我买房的时候交定金20000不是本人签名，请问这份认购协议有效吗，定金能要回吗？

更新时间：2017-04-07 09:01:41

问题描述：

你好律师！我买房的时候交定金20000不是本人签名，请问这份认购协议有效吗，定金能要回吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助330918 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

退房能要回定金吗

(一)开发商尚不具备商品房预售资格，与购房者签订了认购书

这种情况下，购房者退房可以要回定金。此种情形之定金属于订约定金，购房方只要履行了诚信谈判义务，如果因双方就合同条款无法达成一致而导致无法签订正式《商品房买卖合同》的，则不因归责于购房方，此情形下购房者要求解除订购协议并返还定金的，应当得到法律的支持。

(二)购房者双方签订正式有效的《商品房买卖合同》，购房者按合同约定支付定金

这种情况下购房者反悔，要求“退房”的比较容易处理，直接适用定金罚则，即：支付定金一方违约，无权要求返还定金，收取定金一方违约，应当双倍支付定金。

相关知识延伸阅读：租房提前退房要给违约金吗

一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。

(一)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；

(二)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人；

(三)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

2016.03.09 21:04:48

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1007226 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

1. “定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
2. 定金的法律规定：给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
3. 定金的退还情况：
- 商品房不符合销售条件，开发商应无条件退还定金给购房者。
- 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也应返还定金。
4. 如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但建议和气协商处理。

2016.05.22 22:51:49

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助189760 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

你好，定金是一种担保方式，只要交付定金的一方不履行某种义务的，则丧失定金。根据定金的分类可以分为立约定金和违约定金。

一、立约定金
立约定金常常与预约合同并存，是指在合同订立前交付，目的在于保证正式订立合同的定金。合同的订立需要一个过程，要经过要约和承诺的过程。当事人为订立合同已经作了必要的准备，相互间对于合同的内容已经基本取得了一致，但因为存在一些未定情形，合同一直未能订立，当事人又不愿意许诺成立合同，于是采用立约定金来实现当事人间的相互信任，以求最终成立合同，完成交易。如果是以这种目的订立交付定金的，因承租人最后没由签订租房合同而丧失定金。

二、违约定金
实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。根据《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

行动建议：如果双方并没有就定金的目的进行字面上的认定，由于合同尚未订立，所以并不存在违约的可能性，建议承租人与房东之间相互协商，也许可以取回部分的定金。

2017.04.07 09:01:41

点赞
路恒飞律师
服务地区：江苏-南京

这个要看代签的人也没有得到授权了。

2015.03.13 14:04:32

点赞
张笑云律师
服务地区：江苏-南京

你好，如果是其真实意思，可以认定为有效。

2015.03.13 16:06:39

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。