我交了购房定金三万元，购房协议书是我老婆签的，现在不想买了，这种情况能要回定金吗

更新时间：2019-06-09 13:04:43

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周金芳律师
服务地区：安徽-宿州

你好，如果是定金不能要回了

2018.10.07 08:09:57

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购房定金合同处理方式：
1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;

2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。

3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金;

4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还;

5、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同;

6、为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效;录音、证人证言都可以作为证据。

2018.12.21 05:13:50

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购买期房时签购买协议有哪些注意事项？

(一)购房前，您首先需要认真查验您所选中房产的合法预售证件。我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房，则该行为直接违反了规定，属于违法行为。因此，在购买期房时应当要求房产公司出示《商品房预售许可证》，如果该公司不能提供《许可证》，您完全有理由拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。

(二)要谨慎签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部事项。期房的购销合同中有下列条款是需要特别加以详规定的：

1、竣工日期及房屋的交付时间。对于期房来说，购房者最关心的事情莫过于何时入住，因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序，并对延期交房的免责条件做出限定。

2、详细约定付款的时间及方式。建议您最好采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。

3、违约责任。特别要提醒您的是对预期违约的约定，如果发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况，或到期根本无法交房的情况时，购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款。

(三)双方签署《商品房预售合同》后，您最好还应该了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

2019.04.09 17:24:22

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在法律效力上，商品房认购书中约定的定金对买卖双方具有同等约束力，但实际上购房者承担定金罚则的风险往往大于开发商。在认购阶段，购房者仅对房屋有大致了解，并未进行实质性磋商。进入正式合同谈判阶段后，购房者可能会发现合同条款与最初设想存在显著差异。这种情况下，要求购房者必须与开发商签署买卖合同显然是不公平的。

若因购房者原因导致预售合同未能订立，购房者无权要求返还定金。然而，开发商若因追求更高经济利益与他人订立预售合同，或在未取得预售许可证前与购房者签订预售合同，或未告知购房者商品房存在查封、抵押等情况，则应双倍返还定金。若因不可归责于开发商和购房者的事由导致预售合同未能订立，如双方无法协商一致或出现不可抗力等情况，开发商应将定金返还买受人。

在购房时，购房者需注意定金与订金的区别。定金是债权担保的一种形式，若给付定金的一方不履行约定债务，则无权要求返还定金；若收受定金的一方不履行约定债务，则应双倍返还定金。而订金则被视为预付款，不具有定金的性质，合同成立时预付款需充抵价款，合同不成立时预付款应予以返还。因此，在购房过程中，购房者应明确区分定金与订金，以避免不必要的法律纠纷。

2019.06.09 13:04:43

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