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我想知道二手房贷款和新房贷款有什么区别
更新时间：2018-03-09 16:35:53
问题描述：
您好，律师。我想要买房子，但是我还在犹豫要买
二手房
还是新房，我都没有足够的钱来买二手房和新房，所以我肯定都需要进行贷款，所以我想知道二手房贷款和新房贷款有什么区别？是不是新房贷款才能比较弄好，麻烦律师告诉我一声，利率由区别吗？
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6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
王建功律师
服务地区：上海-上海
二手房按揭贷款与新房按揭贷款有很大区别。
因为二手房按揭贷款需要做评估，而所谓的首付三成是按照最高评估价格来计算的，所以二手房房贷首付=成交价-贷款额（最高评估价面积85%70%）所用费用，其中70%是指银行可贷成数，其中所有费用包含评估费/中介费/契税等等。
新房按揭无需做评估，首付几成是按成交价来计算的，当然也要准备好相关的契税等费用。
2018.03.09 07:51:53
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顾倩律师
服务地区：北京-北京
186-1120-1551
咨询我
有关贷款的相关政策问题，建议向银行咨询。
2018.03.09 16:35:53
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林起亮律师
服务地区：上海-上海
您好，买房子时二手房和新房贷款的区别主要体现贷款额度上，买新房时基本都能按照房屋售价的7成放贷，二手房根据实际情况房贷额度可能会低一些。至于利率问题，主要是看放贷的银行利率，两者放贷的银行不同，利率也会不同；两者放贷的银行相同，利率也会根据实际情况有所不同。
2018.03.09 07:51:21
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程旭敏律师
服务地区：上海-上海
购房贷款额政策差别原则上应该向银行咨询为准。购房贷款利率也均看不同银行的政策，但本身差异不大。
2018.03.09 08:32:34
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韩静律师
服务地区：上海-上海
您好 建议您到正规的中介机构详细咨询
2018.03.09 09:10:06
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邹连香律师
服务地区：上海-上海
咨询房产交易中心。
2018.03.09 11:08:51
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