房屋租赁合同有是否有效

更新时间：2006-07-10 01:53:01

问题描述：

律师您好: 我在市区租了一套两室一厅,自己拟订了一份合同,并与房东签定十个月的租期,以季度来支付.现在刚住了一个季度,刚把下个季度的房租交齐.使我没想到的是,与我签合同的不是房东,是房东的女朋友,他们因为种种原因没有办理结婚手续,房东在国外长期居住,把房子交个他的女朋友看管,但是他的女朋友在房东出国的三年内将房子对外租赁,还慌称自己是房东的妻子.但是我们在签合同的时候,他的女朋友却出示了房产证,以此让我们更加相信她是房东的妻子,通过房产证和屋内物品,使我感觉到她就是真正的房东. 可惜的是房东昨天刚从国外回来了,今天看见自己的房子在不得知的情况下被租赁出去,自己很恼火，让我们在短期内搬出去,自己没有住的地方,要回来住.至于我们的损失他让我们去找他的女朋友,他现在和他的女朋友没有任何关系,我们不知道如何去面对一个60多岁的房东.走,我们的损失如何去弥补,我们,的合同是否生效;留,一个孤苦老头去哪住. 我不知道如何去处理这件事,也不知道自己的合同是否有效,即使是自己退出，再寻找新的住处,我能得到多少的损失赔偿,房租能要回来吗,真正的房东承担什么责任，双方在合同上只签了字,并没有通过公证机构来监督，能起到法律效应吗? 附件中是我们的合同内容. 谢谢,希望能及早回复.

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我们已经找到了那个所谓的假房东，她也承认了以上所有的事，说答应退我们这三个月(7、8、9三个月)的房租，但是先前我们签订的合同上说如果她违约，要退还所有租金，也就是连4、5、6三个月的租金也要退，并且我们是受骗者，我们也应该有权要求精神损失赔偿吧，也不能他说让我们走我们就得走啊。请教马律师：以上我说的是否合理？
下面是我们以前签订的合同，是否真的具有法律效力？？

房屋租赁合同

甲方：出租人 XXX

乙方：承租人 XX XX XX XX

合同条款：
1、乙方租赁甲方房屋一套，地点位于烟台市莱山区万光小区16号楼三单元三层305室。
2、租期：2006年4月11日至2007年2月11日，共计10个月。
3、费用：(1)房屋租金900元/月，按季度由乙方向甲方支付。
(2)水电费按季度由乙方向物业支付。
(3)物业费：由乙方向物业支付。
(4)闭路费：13元/月，10个月共计130元，由乙方一次性向甲方付清。
(5)宽带费：由乙方向电信公司支付。
(6)房屋押金：300元，由乙方向甲方支付，租期结束时，由甲方退还给乙方。
4、房屋设施：(1)客厅有彩电一台，电视柜一个，木沙发一套(两大一小)，茶几一个，鞋柜一个。
(2)卧室有双人床一张，单人床两张，衣柜一套，书柜一套，写字台两张，缝纫机一台，凳子四个，电风扇两台，电热风一个，电暖器一个，床头柜两个。
(3)卫生间有热水器一台，坐便器一个，盥洗盆一个，洗衣机一台。
(4)厨房有油烟机一台，液化气灶一个，空液化气罐一个，电饭煲一个，餐桌一个，碗柜一套。
5、违约责任：(1)甲方责任：未到租期结束时甲方单方面撕毁合同或将房屋租与他人，乙方有权不搬出，并由甲方退还全部租金，甲方承担法律责任。
(2)乙方责任：租期内乙方单方面撕毁合同或将房屋转租与他人，甲方有权不退还房屋押金，乙方承担法律责任；租期内乙方损坏房屋设施，必须予以维修或按市价赔偿。
6、其他：(1)房屋内宽带线已安装好。
(2)房屋内一切设施均完好。
(3)鉴定此合同时须由甲方向乙方出示房产证；乙方向甲方提供身份证、学生证复印件；甲方向乙方提供身份证复印件。
7、此合同自签订之日起具有法律效力。

甲方签字：

乙方签字：

2006.07.10 01:53:01

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真正的房东出示了他的身份证,他的户口地址就是我现在的居住房子的地址,他的名字确实是这个房子主人的名字,因为房子里面有他的东西,有只知道他的名字 , 但是真人却没见过.

2006.07.10 00:32:01

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马国华律师
服务地区：北京-北京

你们应该协商一起找到假房东，但是你们怎么证明现在这个是真房东？

2006.07.10 00:12:01

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马国华律师
服务地区：北京-北京

房产证上的名字才是真正的房主，他的房产证为什么在别人的手上？

2006.07.10 01:31:01

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