权属争议房屋能否出租

更新时间：2018-06-02 23:59:04

问题描述：

请问房产权属有纠纷的房屋，房产证也因为有纠纷所以没办下来，能否出租，如果因为一方私自出租了，另一方要以什么方式维权！

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吴永安律师
服务地区：贵州-六盘水

可以出租，如果主张权利一方无证据证明自己的权利受到侵害，存在败诉风险。

2018.02.28 13:50:57

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本人从小与爷爷生活，房屋拆迁的时候，因面积不够，要补款，然后我母亲投了钱。拆迁协议有我与我爷爷的名字，后面我爷爷的女儿来争房屋，爷爷去世前写了份遗嘱，内容主要为我爷爷名下房产归他女儿所有。后上了法院，遗嘱被判部分有效，我占房产的60%.我爷爷女儿占40%.因要打双方亲属关系证明等，法院没下判决书，让我们双方协商！出法院后就没下文了。然后我爷爷的女儿在没经过我同意下私自出租了房屋，签了租赁合同，而且租金也没我的份！这种情况下我可以强行让租户搬出去吗？如果起诉的话，我要用什么方式起诉呢？麻烦律师给予解答下！

2018.02.28 14:25:26

必须有证据证明你对房屋享有权利，否则你起诉侵权或者租赁无效均有可能败诉。

2018.02.28 14:57:22
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　　出租房屋应具备哪些合法条件为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：　　(1)有合法的房屋产权证件;　　(2)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;　　(3)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;　　(4)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;　　(5)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;　　(6)房屋能正常使用。　　哪些情形房屋不得出租依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：　　(1)未依法取得房屋所有权证件的;　　(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;　　(3)共有房屋未取得共有人同意的;　　(4)房屋权属有异议的;　　(5)属于违法建筑的;　　(6)不符合安全标准的;　　(7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的;　　(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;　　(9)有关法律法规规定禁止出租的其他情形。出租房屋办理哪些法律手续我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。　　据此，房屋租赁双方当事人应当办理以下法律手续：　　(1)出租人与承租人签订书面租赁合同;　　(2)双方在合同签订后30日内，到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件;　　(3)在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发房屋租赁证书。

2018.05.10 02:49:30

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　　集资房办理产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。　　1、办理集资房大产权证　　在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：　　(1)登记申请书;　　(2)申请人身份证明;　　(3)建设用地使用权证明;　　(4)建设工程符合规划的证明;　　(5)房屋已竣工的证明;　　(6)房屋测绘报告;　　(7)其他必要材料。　　2、办理集资房小产权证　　集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。　　需要提醒的是，按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。具体表现为：　　1、购买集资房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。　　2、购买集资房已满5年，购房人上市转让集资房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。　

2018.05.19 07:32:51

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　　购房人办理交易过户手续时要提交商品房买卖契约、商品房销售发票、购房者身份证复印件。如果购房者是本幢房屋第一户申请产权登记的，则还需提交转让方商品房销售许可证、商品房屋登记备案证明和房屋竣工验收证明书复印件。　　房屋权属登记由权利人提出申请，共有的房屋，由共有人共同申请，如购房者因故不能亲自申请产权登记的，可以委托他人代办登记，代办人要提交购房者出具的授权委托书。境外人士的授权委托书应当经过公证或认证。　　只要购房者按照规定，提交的书证材料齐全、手续完备，产权监理处在受理登记后30个工作日内，就会核准产权登记，并通知产权人领取房屋所有证。

2018.06.02 23:59:04

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