房产证只有奶奶一个人名字，她百年之后，我们卖房子需要交百分之多少的税？怎样可以少交？

更新时间：2018-03-04 16:19:47

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沈明伟律师
服务地区：上海-上海

这类案件我办过，百年之后先通过继承过户到你们名下，才能卖，卖的时候现有政策是增值税交20%，税很高，有免征例外，要求满五唯一好像，而且是所有继承人唯一，一般是做不到的。想省税，我建议你们如果能做到的话，最好以买卖合同的方式，在奶奶生前就把房子过户给你们，这样再次出售可以就按正常交易去交税。或者生前就卖掉房子，分割货币财产

2018.02.28 11:39:13

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如果说奶奶还在世，房产证上过户给其中一个儿子，他满足满五唯一的条件，然后其他继承人放弃，我们私底下再写个协议，奶奶去世之后，房产证上的这个人卖掉房子，三兄弟平分房款，这样是不是就可以不用交20%了呢？私下写协议受法律保护吗？

2018.02.28 13:06:27

你好，根据你的情况，有些法律要点供你参考：1.满五唯一是以前的政策，我办案的时候是15年，16年税收政策有调整，现在能不能免增值税还是两说，建议向房产中心窗口详询确认；2.奶奶在世时，可以以买卖合同方式过户给一个继承人，这不需要其他继承人的放弃，是奶奶对自己财产的处分，如果以房屋买卖形式作出，税费和继承税无关，因此无需受让人满五唯一才能免20%的税；3.奶奶过户给某个继承人，办理登记后，具有物权法上的效力，私下签订协议，也是受法律保护的，但是只发生合同法上的效力，换言之其效力只能约束签协议的各方，不能约束第三人。因此，存在一种风险，该受让房屋的继承人获得产权后售与第三人，又转移了售房款，那其他继承人只能要求该继承人赔钱，而无法追回房子。
鉴于此，建议你委托专业律师起草文本，协议很重要，要约定对受让人的制约；然后设计好如何管控房产，使他无法过户。当然亲兄弟间很多事情也好协商，律师会根据协商的情况起草最适宜的文本

2018.02.28 18:52:13
陈惠斯律师
服务地区：上海-上海 176-0217-5761

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你好，需要先继承后才可以买卖。建议留有遗嘱

2018.02.27 16:30:37

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马政鹏律师
服务地区：江苏-苏州 189-6468-7075

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我国目前尚未开征遗产税。

2018.02.27 17:08:47

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邹连香律师
服务地区：上海-上海 139-1881-8359

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咨询房产交易中心。

2018.02.27 21:19:41

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潘怀宣律师
服务地区：上海-上海

大头个税20%，要卖就得交

2018.02.27 16:09:34

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做满五唯一可以吗？先去公证房产证上写一个儿子的名字，然后实际只写其中一个儿子的名字，房子满五年，而且是唯一住房？可以卖掉了，那还需要交20%的税吗？

2018.02.27 16:21:46
韦云律师
服务地区：上海-上海

如果不是继承人唯一房产，按目前规定有20%的个人所得税；奶奶活着时卖房，继承人以后分割卖房款‘。

2018.02.27 16:32:05

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奶奶去世之后卖房的话，满足满五唯一的条件是可以不用交20%了对吧？但是房产证写其中一个儿子的名字，其他两个肯定不放心的，可以先去公证说明情况吗？

2018.02.27 16:47:54
韩静律师
服务地区：上海-上海

您好你们需要经过法定继承程序将您奶奶的名字去掉后才可以出售，如果房产是满五唯一的是不需要缴税的

2018.03.04 16:19:47

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