工厂拆迁补偿标准2018是怎么规定的？

更新时间：2019-03-02 07:59:30

问题描述：

我舅舅自己开的家具厂，但是今年遇到政府拆迁了，说是要修一个文化广场，目前的哈已经确定要拆迁了，政府也在跟这个片区的厂子老板交涉了，暂时还没找我舅舅，我舅舅现在想先了解下，拆迁补偿的标准，请问2018年工厂拆迁补偿标准是怎么规定的？

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怀向阳律师
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您好，关于工厂拆迁的补偿标准，具体包括以下几个补偿项目，第一是土地补偿费，这是按照土地的面积来计算的，第二是土地上的附着物补偿费，也就是说工厂的补偿费，这也是按照工厂的房产权证上的建筑面积来计算的，第三是土地上的青苗补助费，第四是搬迁费和安置补偿费。

2018.02.24 22:24:35

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根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，城市居民拆迁补偿标准按照下面条例执行：
第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

2018.04.23 22:56:27

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　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。　　(一)房屋拆迁补偿计算标准　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格　　(二)房屋拆迁安置费计算标准　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费　　注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2019.02.28 07:05:36

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各地的拆迁补偿政策不一，政府拆迁时，需要公开公示的，如果自己没有看到，到拆迁部门查询即可。参考如下
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

2019.03.02 07:59:30

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和广所律师
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您好，关于工厂拆迁的补偿标准，具体包括以下几个补偿项目，第一是土地补偿费，这是按照土地的面积来计算的，第二是土地上的附着物补偿费，也就是说工厂的补偿费，这也是按照工厂的房产权证上的建筑面积来计算的，第三是土地上的青苗补助费，第四是搬迁费和安置补偿费。

2018.02.24 07:36:13

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原江律师
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工厂的拆迁补偿是以工厂三年内的平均产值的盈利的部分的三倍来作为标准。作为一个参考来计算，工厂拆迁补偿会参考工厂的利润，工厂的面积，工厂的人口数量需要补偿，拆迁的人口这些来做为因素，最后综合做出一个工厂拆迁补偿的数量。

2018.02.24 07:37:07

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京佳律所律师
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你好！关于拆迁的问题，需要结合具体的拆迁政策进行确定；建议去咨询当地的拆迁主管部门。

2018.02.24 12:18:32

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许江博律师
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您好，需要根据具体拆迁补偿政策而定！

2018.02.25 11:36:30

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白雪律师
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您好，关于工厂拆迁的补偿标准，具体包括以下几个补偿项目，第一是土地补偿费，这是按照土地的面积来计算的，第二是土地上的附着物补偿费，也就是说工厂的补偿费，这也是按照工厂的房产权证上的建筑面积来计算的，第三是土地上的青苗补助费，第四是搬迁费和安置补偿费。

2018.02.28 13:40:29

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