请问可以在合同中约定房屋租赁税费由乙方承担吗

更新时间：2019-06-05 22:56:40

问题描述：

我是一个大学毕业生，大学毕业面临找工作，租房，然后最近听我姐姐说，租赁房屋竟然还有税费，我不知道这个是怎么回事，而且我听说有很多租赁合同都是在合同中表明税费是由租客承担，所以我想问一下房屋租赁税费由乙方承担合适吗?

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张晓倦律师
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您好，根据您所陈述的事实以及我国相关法律的规定，房屋租赁中，房屋的出租人应该履行缴纳税费的义务，房东采取这种行为明显的规避法律的强制性规定，属于违反国家强制性规定的无效条款。合同中的约定不发生法律效力。当然如果你们之间像约定一个帮助税费履行的合同可以自行履行，但是不得对抗国家强制性规定，只在你们之间有效。

2018.02.23 17:16:53

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合同是有3份的并且租房合同他们也会去房产交易中心做备案的，可以找房介租赁公司开具证明的。房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。（一）经营性用房对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果是在北京的出租人，其出租的房屋如果是在北京范围内的，都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。（二）住宅用房对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。这是房屋租赁合同丢失证明的情况。

2018.06.09 11:36:34

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如何办理房屋租赁税纳税手续

1. 房屋出租人可到房屋所在区的房产管理局办理房屋租赁登记备案、纳税、开具票据手续。房产管理部门同时向出租人发放《房屋租赁登记备案簿》，商业用房出租的（包括大市场、写字楼）同时发放《房屋租赁登记备案证》。
2. 办理登记备案和纳税手续需要提供的材料包括：房屋所有权证或者其他合法来源证明；房屋租赁合同；当事人身份证明或者主体资格证明（个人：身份证、军人证、护照；单位：营业执照和组织机构代码证）；出租委托代管房屋的，还需提交委托代管人授权出租的证明；委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证；转租房屋的，还需提交出租人同意转租的书面意见；出租共有房屋的，还需提交共有人同意出租的证明；出租农民宅基地范围内的房屋，还需提交宅基地使用证明。如房屋出租人提供的材料不全，可凭当事人身份证明或主体资格证明、《房屋租赁合同》先行办理纳税手续，开具票据。
3. 房屋租赁需缴纳房屋租赁手续费和房屋租赁税收，均由出租人承担。具体标准为：住宅100元/件；非住宅面积小于1000平方米的200元/件，大于1000平方米的300元/件。房屋租赁税的综合征收率分别为：内资单位17.65%、外资单位17.15%、个人（含外籍人士、华侨和港、澳、台人员）5%。

2019.01.22 10:09:38

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房屋租赁应当遵循以下原则：

（一）房屋租赁双方的姓名（名称）和住所必须明确；

（二）房屋的具体位置、面积、结构、附属设施，以及家具和家电等室内设施的状况需详尽描述；

（三）租金和押金的具体数额以及支付方式需明确约定；

（四）租赁用途和房屋使用要求需明确说明；

（五）房屋和室内设施的安全性能需得到保障；

（六）租赁期限需具体明确；

（七）房屋维修责任需由双方协商确定；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳方式需明确；

（九）争议解决办法和违约责任需有明确的约定；

（十）其他双方约定的内容也需包含在合同中。

此外，房屋租赁合同中还需约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

2019.06.05 22:56:40

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明平兴律师
服务地区：广东-广州

您好，根据您的描述，您是作为租赁房屋的一方，您不需要承担缴纳税费的义务。租赁合同当中出租人利用合同逃避缴纳税费的义务，违反国家财税法律的强制性规定，属于违法行为，因此您不必担心。当然，您如果同意替代房东履行缴纳税费的义务，您可以和房东另行达成协议。

2018.02.23 17:15:53

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