准备买房，请问广州使用权房屋买卖合法吗？要什么手续

更新时间：2018-02-25 10:31:37

问题描述：

我在广州生活了很久，一直都在这边工作，都是租房子的，现在赚了一点钱，打算买一个房子，但遇到对方说把使用权卖给我，自己留下所有权，这个有点奇怪，所以就想问一下，广州使用权房屋买卖合法吗？要什么手续？希望哪位律师帮我解答一下，谢谢了！非常急！

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王晓芳律师
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使用权房产全部归过不归个人，但目前经过一定程序可以买卖。其产权归属可分为两种，单位产权和房管所产权。需要提醒的是，在购买使用权房产，一定要问清产权归属，在过户时应要求承租人亲自到房地局交易大厅办理相关的过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房房本上没有防伪标记，即使是正规的租赁合同盖章也特别简单，因此容易造假。

2018.02.23 14:01:55

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李那律师
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您好，根据物权法的相关法律规定，房屋所有权包含占有、收益、使用、处分四项具体的权能。买卖房屋是指将所有权出让给他人的行为。需要将所有权包含的四项全能一体出让。因此买卖房屋不存在只买卖使用权的方式。但是只出让使用权不一定无效，从法律上看是一份一次性付清的房屋租赁合同。需要的手续，双方订立合同，之后到房管局进行登记即可。

2018.02.23 14:01:08

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姚平律师
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实质其实就是出租而已，不要上当

2018.02.23 14:10:27

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京佳律所律师
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你好！这需要去咨询当地的房屋管理部门，了解相关规定

2018.02.23 14:57:40

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苏义华律师
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你说的这种情况不就是租房子嘛。

2018.02.23 16:43:38

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吴明尚律师
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他是无房权证人，或者是小产权证的房，当然无权处分，所以他买的是使用权，但是不合法，是租赁合同。

2018.02.23 17:06:48

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李建成律师
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需要取得所有权，否则无法受到保护

2018.02.25 06:22:51

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许江博律师
服务地区：北京-北京

您好，不合法的！

2018.02.25 10:31:37

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