沈阳二手房过户费用计算公式是怎么样的

更新时间：2018-02-14 21:57:34

问题描述：

本人在沈阳打拼多年，买不起新房，只好买间二手房。最近和通过朋友介绍认识了一个刚好卖房子的人，看过他房子之后，我决定买了，之后他拟了一份合同，合同里关于二手房过户费用计算总感觉不对，但是又不知道沈阳二手房过户费用计算公式是怎么样的

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郭海滨律师
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1、营业税(税率5.55%卖方缴纳)

　　根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　(1)购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。(2)所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

　　2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

　　3、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

　　4、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

　　按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

　　5、测绘费

　　1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

　　房屋过户费用6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米

　　房屋过户费用7、登记费(工本费)80元共有权证:20元

2018.02.14 21:55:54

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唐凯律师
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1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1.5%-3%（首次1.5%，非首次3%））买方；
4、所得税1%--差额20%（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方
7、营业税5.6%（满五年可免除）

2018.02.14 21:57:34

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