租房合同未到期退房，房东不退租房押金该怎么办？

更新时间：2019-06-09 01:17:13

问题描述：

我跟房东签了一年的租房合同，我因为工作的原因现在要搬走，但是租房合同还没有到期，我提前一个月跟房东说了，供暖费也还有2个月到期，但是房东不退押金，我还有办法要回押金吗？

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李建成律师
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你好需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2018.01.24 10:10:50

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怀向阳律师
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你好，协商不成，可以向法院起诉解决。

2018.01.24 16:11:14

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宋超律师
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你好，建议双方积极沟通协商解决

2018.01.23 22:04:56

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如果房东那边坚持不退是不是集也是合法的，但是还剩两个月的取暖费还可以要回来吗？麻烦您给解答下，谢谢您（我刚实习，确实没有什么钱）

2018.01.23 22:15:26
找法网咨询顾问
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押金是否具有定金的担保性质，取决于合同中是否对押金有明确的约定：

1. 若合同中约定了押金具有担保性质，则当给付押金的一方不履行约定的债务时，其无权要求返还押金；而若收受押金的一方不履行约定的债务，则应双倍返还押金。
2. 如果没有在合同中明确约定押金的性质，则根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释，当事人交付的如留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，均不被视为定金。在这种情况下，如果当事人主张定金权利，人民法院将不予支持。

简而言之，如果合同中没有明确押金的性质或相关规则，则押金应被视为租赁预付款，无论何种情况，都应返还给支付押金的一方。

2018.07.26 13:22:58

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房东不退给房租和押金有两种情况：
一、有签署租赁合同的，以合同内容为准；
二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。
1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；
2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。

2018.12.26 05:53:33

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(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
(二)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
(三)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还
如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2019.06.09 01:17:13

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吴明尚律师
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诉讼解决，房屋租赁合同纠纷

2018.01.23 18:41:05

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关键是能要回来吗，我签的合同确实没到期

2018.01.23 18:43:37

关键是能要回来吗，我签的合同确实没到期？可以要回

2018.01.24 11:21:18
李同红律师
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你好，协商不成，可以向法院起诉解决。

2018.01.23 19:17:10

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苏荣杰律师
服务地区：北京-北京

你好，如果无法协商，建议诉讼

2018.01.23 19:18:13

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诉讼法律要回来的可能性高吗

2018.01.23 19:19:17
中喆律所律师
服务地区：北京-北京

按合同约定履行或协商一致解除合同

2018.01.24 10:36:38

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许江博律师
服务地区：北京-北京

您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉要回押金。

2018.01.24 11:03:19

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朱瑞雷律师
服务地区：北京-北京

您好，建议按照合同约定履行

2018.01.24 17:14:32

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