房屋购买后，出现裂缝，渗水等现象。想要退房，开发商不与允诺。我该以什么理由要求开发商赔款。求解答

更新时间：2018-01-25 10:41:21

问题描述：

房屋购买后，出现裂缝，渗水等现象。想要退房，要求赔偿款，开发商不与允诺。我该以什么理由要求开发商赔款。求解答谢谢

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夏峰律师
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2018.01.23 15:59:23

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请问这个保修期为几年内？修过但是后期依然裂缝。假如我退房，可以要求赔偿款吗？谢谢了

2018.01.23 16:10:42

保修期几年得看你们购房合同上如何约定。可以要求赔偿款的。

2018.01.23 16:15:18

请问以什么理由要求呢？每次和开发商一说赔偿款，他们就说房屋我们也修了。你都要退房子了。就没有赔偿款了

2018.01.23 16:36:25

首先看双方签订的买卖合同有无违约责任的约定，其次再看法律规定。《合同法》107条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。113条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供的商品或者服务有欺诈行为的，依照的规定承担损害赔偿责任。

2018.01.23 17:11:56

这个赔偿金额以多少为宜呢？主要是我们家的房子是开房商给换的，以前决定买的已经被他们改造成了营业房，这套房不是我们想买的，但是我们签字同意更换。开发商是否存在欺瞒等现象呢？

2018.01.23 20:48:50

赔偿金没有具体的标准，就按照约定的违约金、定金等，没有约定按照实际上退房所造成的经济损失进行计算，如房款在这几年内所产生的利息、期待利益等。

2018.01.24 16:06:35
保文静律师
服务地区：宁夏-银川

你可以收集证据，起诉解决，要求解除合同，返还钱款，也可以要求对方维修

2018.01.25 10:41:21

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