购房合同是李某的签名，双方约定一旦该房屋的产权证办理下来后，主张对该房子行使抵押权。
更新时间：2018-02-06 09:41:05
问题描述：
1.某单位面向职工销售集资房，李某将自己的指标卖给了王某，购房合同是李某的签名，由王某出资，双方约定一旦该房屋的产权证办理下来后，李某就将该房屋过户给王某。房屋交付后一直由王某居住，后来王某将该房屋出租给了赵某，租期五年。两年后单位为职工办理集资房的产权手续，所有的手续均由李某办理，房产证登记在李某的名下。一年后李某死亡，其儿子将房屋抵押给甲银行贷款100万，4个月后李某的儿子又将房子卖给了张某，并办理了过户登记手续。现张某要求赵某搬出房屋，甲银行因李某的儿子未能如期还贷，主张对该房子行使抵押权。赵某不同意搬出房屋，称租赁期限未到。王某声称房子是其出资购买的，且与李某之前有协议，无论是张某还是甲银行都不能对该房屋主张任何权利。张某称房子登记在其名下，赵某必须搬走；王某不能主张房子的产权；甲银行不能对该房子行使抵押权，钱是李某的儿子借贷的，甲银行应该找他主张债权，跟自己无关。各方争执不下，该案诉至法院。
问题：本案该如何处理？主要从下面几个方面阐述：
（1）张某是否有权要求赵某搬出房屋？为什么？
（2）甲银行的抵押权如何主张并行使？
（3）王某的权益如何保障？
（4）赵某的权益如何保障？
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