房屋买卖中，卖方违约（不履行合同）买方在解除合同时，符合法律规是定？是不是也应当将房钱退给买房人？

更新时间：2018-01-04 16:39:29

问题描述：

房屋买卖中，卖方违约（不履行合同）买方在解除合同时，让卖方将所收买房人的房款全额退还给买房人是不是合理的（要求）？符合法律规是定？卖方是不是也应当将房钱退给买房人？

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李晓航律师
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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2018.01.01 07:49:22

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顾大全律师
服务地区：黑龙江-齐齐哈尔

你好，如果卖房方违约，买房请求解除合同时，要求卖房方全额退回买房款是合理要求。

2018.01.01 22:54:16

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打房屋买卖（合同）的官司，卖方违约，买方向法起诉，胜诉了，让卖方。（被告人）退回房款或赔偿损失。卖房人没钱或不能全部偿还或者耍赖怎么办？法院会怎样处理，请求法院强制执行可以吗？。

2018.01.04 23:02:48

可以。

2018.01.05 14:03:50

我买的楼房8年了，卖房人还不配合我买过户。我想向法院起诉让卖方继续履行合同（义务）现在我让卖房人协助我办理房产证是不是在履行合同义务的期限内？（或者没有超过讼时效）？如果卖方再不履行合同，按照法律是不是违约行为？若是卖方违约按照法律规定（的）我还应当怎么办？（我们之间是有合同的）恳请律师帮助，给己解答。谢谢！

2018.01.06 11:41:03
白雪律师
服务地区：辽宁-锦州

你好，如果卖房方违约，买房请求解除合同时，要求卖房方全额退回买房款是合理要求。

2018.01.04 16:39:29

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