我有个房子合同签了一年，一次性付满了一年租金和600押金，现在我要提前解约，还剩4个半月的时候跟房东

更新时间：2017-11-28 13:10:57

问题描述：

我有个房子合同签了一年，一次性付满了一年租金和600押金，现在我要提前解约，还剩4个半月的时候跟房东提出退房。我提出多付两个月房租，房东都不愿意。房东要求不退还预付的租金和押金，或者我再找到下任住满一年以上的租户，我只能选择找下一任租户，房东随即强迫我提前交满了今年的暖气费2千多（暖气开放之前我就已经搬走）。现已过去一个半月，还剩3个月租期，年底房子嫩男租出去，请问我只有给他找下一任租客这一条路吗？法律上房东有权这样要求吗？合同里对这部分的约定只有这句话“如有乙方未到承租期退房，或未符合甲方要求使用房屋，押金不予退还。”

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你好，需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。

2017.11.27 20:37:48

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田洪山律师
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉，如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

2017.11.28 13:10:57

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怀向阳律师
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你好，建议与房东协商，原则上需要按租赁合同的约定履行的。

2017.11.27 17:43:56

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租赁合同里对这部分的约定只有这句话“如有乙方未到承租期退房，或未符合甲方要求使用房屋，押金不予退还。”按照法律这是不是意味着我只需赔偿押金，租金是要退还的？

2017.11.27 18:33:36
许江博律师
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您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！

2017.11.27 16:00:23

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要请律师吗？我直接报警有用吗？

2017.11.27 16:08:08
李建成律师
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你好，应当根据合同约定返还押金。

2017.11.28 10:15:58

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