土地证面积14平方，请问马上要动迁了，这个房子怎么分，是按土地证面积分，还是现在房子的建筑面积分

更新时间：2017-11-29 13:31:34

问题描述：

请问，我爷爷奶奶留下一套私房，土地证面积14平方，但我有两个叔叔都有房，户口不在里面，我父亲是老大，他后来自己出钱把原来的房子翻造了，请问马上要动迁了，这个房子怎么分，是按土地证面积分，还是现在房子的建筑面积分

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顾建明律师
服务地区：上海-上海

根据您的陈述，应该是关于农村宅基地房屋动迁的法律咨询事项。首先，农村宅基地动迁安置利益一般分为两部分，一部分是地上物动迁安置利益此部分一般会以货币方式予以安置，原则上是谁建造归谁；另一部分是关于宅基地使用权的安置利益，一般是以商品房或异地建房方式进行安置，该部分是根据宅基地使用权证上的（土地证）权利人进行分配。其次，关于土地证面积与实际建造面积不相符，地上物在不涉及违章建筑的情况下根据实际建造面积计算动迁安置利益，宅基地使用权一般按照土地证实际记载面积进行计算（不排除个别地区根据家庭人口额外补偿）。

2017.11.15 08:33:44

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薛雯雯律师
服务地区：上海-上海 136-8171-1422

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你好，现在一般是按房屋面积分，但具体怎么计算？有哪些人有分配资格，届时请注意拆迁公告，拆迁公告中有安置补偿的细则，每个拆迁地块，补偿方法会有不同。

2017.11.16 08:25:37

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这个我知道，我是说，我还有两个叔叔，他们是不是也要分，他们户口不在里面，外面有房，我说的这个私房是我父亲出资翻造的，但土地证名字是我奶奶，已经过世。到时候分的时候我那两个叔叔是分的土地证面积还是现在的建筑面积。因为是我父亲造的，有证据，我们没有房产证，是私房

2017.11.16 09:28:56

那按你说的情况，叔叔就没有资格拿补偿了。你这个应该是农村宅基地吧，建议咨询专业的土地法律师。

2017.11.16 10:20:50

不是农村宅基地，是上海市区的私房，因为有可能涉及到遗产问题，所以咨询一下，现在上海的私房大多没有办理过房产证，因为都是年代比较久了，所以只有土地证

2017.11.16 10:33:22

这个问题确实比较特殊，因为一般房地一体，就拆迁安置的对象来说，没有户口没有资格继承土地的份额。至于房产补偿，要看贡献度，因为是爸爸翻建，所以，贡献度肯定是大的，但是原被翻建房屋是有价值的，要看当时的房屋产权状态，奶奶爷爷是否有权享有。有的话，可以继承，不然也无权享有。另外，因为拆迁中，具体还是和拆迁组积极沟通。

2017.11.16 10:43:58
韦勇律师
服务地区：上海-上海 182-0218-4639

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一般是数砖头，你和当地动迁办要政策，有具体的方案。你叔假如有房，空挂户口不是安置对象的

2017.11.21 15:22:46

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陈惠斯律师
服务地区：上海-上海 176-0217-5761

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你够，动迁协议签了吗？同地使用权证是谁的？

2017.11.14 10:06:26

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我们是私房，没有使用权证，只有一个土地证14个平方土地

2017.11.14 10:11:42
王国强律师
服务地区：上海-上海 182-1766-8868

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具体看是如何安置的，亲友之间可以商量分配。

2017.11.14 13:41:01

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董补民律师
服务地区：甘肃-酒泉 153-1971-3100

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具体看是如何安置的，亲友之间可以商量分配。

2017.11.21 14:37:58

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惠晋生律师
服务地区：上海-上海 139-1880-2668

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动迁是有政策的，会详细告知动迁的方案。

2017.11.14 09:54:23

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任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

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可以依法分配

2017.11.14 11:38:52

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李海强律师
服务地区：上海-上海

政策问题咨询当地拆迁办。

2017.11.14 10:12:20

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赵振华律师
服务地区：上海-上海

两种方案，1.数砖头2.数人头，具体要依据拆迁协议及政府文件

2017.11.14 13:42:21

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

要看具体拆迁政策及具体户籍情况

2017.11.14 17:40:16

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张慕明律师
服务地区：上海-上海

按建筑面积分

2017.11.15 08:37:24

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朱久兴律师
服务地区：上海-上海

土地也要考虑，房子也要考虑的。

2017.11.15 08:50:00

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汤炜华律师
服务地区：上海-上海

您好，如果翻造经过批准是按现有面积计算，否则按实际测绘结合土地证面积计算。

2017.11.15 12:38:32

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胡晓莉律师
服务地区：上海-上海

动迁都有统一的动迁补偿协议

2017.11.15 16:39:34

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崔小晓律师
服务地区：上海-上海

如果房子有房产证，按照房产证的面积，结合实地丈量，如果房子还是爷爷奶奶的，爷爷奶奶已经去世的话，由所有的子女平分。

2017.11.15 19:45:29

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是市区私房，没有房产证，房子是我父亲出钱重新翻造的，有翻造证明，家里就一个土地证，上面是14个平方，土地证没有房屋大小记录

2017.11.15 19:59:18

那可以实地丈量的，详细咨询可以联系律师面谈

2017.11.15 20:14:04
龚玲律师
服务地区：上海-上海

具体看动迁组。原则上新建房屋也有补偿。

2017.11.15 23:04:25

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吴慧琳律师
服务地区：上海-上海

按合法的建筑面积分

2017.11.16 08:11:35

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吴燕娟律师
服务地区：上海-上海

如果是私房那么房屋的补偿款应该儿子平均分配，其他补偿款应该都属于你父亲

2017.11.16 09:29:56

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郭秋丽律师
服务地区：上海-上海

您好，计算拆迁补偿时，土地证面积和建筑面积都会考虑到的。

2017.11.16 10:58:25

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陈文龙律师
服务地区：上海-上海

这个要参照你们当地的动迁政策而定，不能一概而论的。

2017.11.17 00:45:11

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蔡绍辉律师
服务地区：上海-上海

这个问题要看当地的具体政策。通常是要补偿宅基地的使用权人和建房的申请人。

2017.11.19 08:24:21

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潘怀宣律师
服务地区：上海-上海

这个具体的你可以咨询他们相关的机关。

2017.11.20 13:46:01

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王丽霞律师
服务地区：上海-上海

一般房子拆迁都是按建筑面积来的，农村的土地会考虑到土地的面积。

2017.11.20 18:57:49

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您好这个我知道，我意思是，我有两个叔叔，户口不在里面，但土地证是我奶奶名字，已经过世，房子是我父亲出钱翻造的，有证据，所以我问，如果动迁了，如果算遗产，我两个叔叔也要分，那，是发土地面积分三份，还是建筑面积分三份

2017.11.20 19:04:52

既然是遗产，如没有遗嘱等，一般会按遗产总额的分三份。

2017.11.20 19:10:04

问题，这房子是我父亲翻造的，我两个叔叔没有出过一分钱，也按照总额分吗，我奶奶留下的就是本土地证，14个平方，后面房子是我父亲建的，扩大了很多

2017.11.21 09:46:57

那就需要析产，看哪些是遗产哪些不是。

2017.11.21 10:10:55
韩静律师
服务地区：上海-上海

您好如果房产确定是您爷爷的留下来的祖宅，只是您父亲对其进行了翻建，那您叔叔他们对宅基地还是可以获得拆迁安置补偿的

2017.11.21 16:19:05

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请问，那补偿我叔叔的这个我父亲翻造房子的补偿，还是土地证面积的补偿

2017.11.21 16:25:25

您好只是土地面积的补偿

2017.11.21 16:48:24
孙志国律师
服务地区：上海-上海

按面积进行拆迁。

2017.11.21 19:40:19

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王兴华律师
服务地区：上海-上海

这个房子是您父亲翻建的，你们可以比其他人多得到房屋的补偿

2017.11.29 13:31:34

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