购房已交首付，但开发商不办手续流程怎么办？

更新时间：2017-11-03 09:10:23

问题描述：

您好，如标题，购房的服务费和首付都已按销售公司和开发商要求按时交付，但半年过去了，开发商因为资质问题迟迟不能得到银行批贷，目前开发商在进行法人变更和职权转移，说是可以办理退房手续，但实际上却并不履行。这种情况，是否可以通过法律渠道处理？希望得到的结果是能尽快拿到已交付的全款，谢谢。

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张海燕律师
服务地区：北京-北京

最快最有效的办法就是施加压力的协商，比如可以告知对方将会以合同违约赔偿双倍返还定金的理由起诉。协商不成只能进行起诉，时间可能会长一些，如果要起诉，欢迎致电

2017.10.30 17:00:51

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张律师您好，现在手中并没有资料有约定违约的处理情况，如果起诉的话，可以追讨赔偿金么？

2017.10.30 17:06:24

两种情况：1以要求对方解除合同为目的起诉请求要求退款。2你仔细看一下你们购房合同的条款，如果没有明确约定，是可以要求赔偿金的，但是达不到双倍。这两种是比较有效的方法。你可以致电过来，无论是否让我们做代理我们都可以帮你免费的做咨询，帮你争取最大权益。

2017.10.30 17:19:37
田洪山律师
服务地区：北京-北京 136-2130-4895

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你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

2017.10.30 15:38:04

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徐卫东律师
服务地区：北京-北京 187-0156-9937

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你好，建议，诉讼。。。。

2017.10.30 18:02:34

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石伟律师
服务地区：北京-北京

你好，这种情况下，建议收集证据起诉处理，以维护自己的合法权益

2017.10.30 15:37:47

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石伟律师您好，我再补充一些我的情况，希望您能给个建议，非常感谢：我是5月份就交了销售服务费和首付款，当时销售人员说开发商的五证是有的，只是在银行办理手续，所以并没有见到五证实物，销售人员承诺6月底7月初可以办理银行贷款和正式购房合同签订，当时交钱的时候只是给了收据和一份购房确认书（非合同），购房确认书上也没有关于交房日期和签订合同日期的约定。从发现开发商的问题之后，很多人都想退房，开发商也同意退房，说是提交退房申请后60个工作日到帐，但提交退房申请的人并没有拿到钱。我的情况更严峻，是开发商以必须购房本人办理退房为由不让我提交退房申请，因为购房确认书上的身份证号不是我的，但实际上看房和交钱都是我办的，交钱的时候并没有要求过什么本人不本人。我认为这些都是开发商不给退房的借口，不知道这种情况我应该如何才好。

2017.10.30 16:55:43
孔民律师
服务地区：北京-北京

您好，协商不成这种情况是可以通过法院主张退房的

2017.10.30 15:37:59

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王兴华律师
服务地区：北京-北京

您可以通过起诉要求解除合同并赔偿您的损失

2017.10.30 16:37:02

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京佳律所律师
服务地区：北京-北京

你好！这需要根据合同约定进行处理

2017.10.30 16:44:01

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许江博律师
服务地区：北京-北京

您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！

2017.10.31 16:25:45

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吴丽微律师
服务地区：北京-北京

您好！您签订了商品房买卖合同么，要看你们合同约定的内容，另外如果要求解除合同，需要有合同依据和法律依据吗，同时要固定好证据。

2017.11.03 09:10:23

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