我跟租客合同约定，每个季度提前约定日8号的前十天交下三个月的房租，按照合同约定（逾期未支付

更新时间：2017-10-23 07:33:27

问题描述：

律师您好！我跟租客合同约定，每个季度提前约定日8号的前十天交下三个月的房租，他一般都会在8号以后一两天才交。如果下次他再拖，我能认为他违约，按照合同约定（逾期未支付，房东有权收回房屋）让其腾房吗？恳请指导，谢谢！

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付永生律师
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您好！可以依据租赁合同认定其违约，要求其承担违约责任。但不足以要求其腾房。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：1、将承租的房屋擅自转租的；2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；4、拖欠租金累计六个月以上的；5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；6、租用承租房屋进行违法活动的；7、故意损坏承租房屋的；8、法律、法规规定其他可以收回的。根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。

2017.10.19 18:29:14

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汤容滨律师
服务地区：上海-上海 137-6147-7738

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如果仅拖延一两天支付租金，一般不构成根本违约。

2017.10.19 21:12:14

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邹高飞律师
服务地区：上海-上海

你好，按照合同约定处理。

2017.10.19 14:54:17

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杨韧律师
服务地区：上海-上海

可以是可以，但是如果他不肯搬，你就只能通过诉讼来主张权利，那个过程是很漫长的，你要自己考虑值得不值得。

2017.10.22 12:22:00

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

可以依据租赁合同认定其违约，要求其承担违约责任。但不足以要求其腾房。《

2017.10.23 07:33:27

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