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房屋买卖的违约金怎么算？
更新时间：2019-06-24 13:00:06
问题描述：
已经和房主签好房屋买卖合同，我已经付了定金和首付，目前只剩下付尾款，现在房主来通知我那套房他不卖了，请问房主这种是不是毁约了，违约金怎么算？
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
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6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
姚厅律师
服务地区：广东-广州
152-1731-8434
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你好，一般合同里面会有约定违约金的具体金额，一般为总房款的10%，建议收集对方违约的证据，如录音等。我们成功处理过数十起类似的成功案例，如果需要帮助，可以联系我们。
2017.09.05 16:01:55
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陈旺律师
服务地区：广东-广州
139-2401-5086
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你好，违约金按照合同约定计算。
2017.09.05 17:18:38
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平台特邀律师
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1925940
人 · 响应时间
平均4分钟内
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合同中一般都会约定购房合同毁约违约金，例如房价的20%。至于买家能否不要定金就能轻松退房，要看业主是选择要买方赔偿定金还是违约金。约定的违约金肯定比定金要高很多，但至于能否达到房价的20%最终也需要法院的判定。至于以政策变动是作为不可抗力解除合同，这从2007年房价下跌时的官司来看，法院并不给予支持。
2019.04.30 17:16:36
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合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
469325
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2019.06.24 13:00:06
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陈力维律师
服务地区：广东-广州
你好，可以要求赔偿金。
2017.09.05 20:13:34
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邓凌云律师
服务地区：广东-广州
你好，是违约了
2017.09.06 00:22:11
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