我买了一套二手房，我跟房东说这个房不买了，就说你不解除合同的话那我就继续买房，这算谁违约？

更新时间：2017-09-01 13:04:58

问题描述：

我买了一套二手房，期间家里，我跟房东说这个房不买了，我按要求履行违约责任，他要求赔7万元，我同意了，就要求他回来解除合同，但是房东找各种理由不解除合同。拖了1个礼拜我见房东迟迟不来，就说你不解除合同的话那我就继续买房，请你在规定的时间里过户，我们合同是8月11号最迟要过户，我给他最迟8月底过户，但是房东总是说工作忙拒绝过户，说要到9月份后才能过户，没有给具体时间，打电话也不接。这算谁违约？我该怎么办？

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莫志明律师
服务地区：广西-柳州

所谓违约，就是违反合同的约定。所以你要按合同上面的文字约定来对照。按你所说的情况，应该是对方违约。可以根据合同约定的责任追究房东违约责任。

2017.08.30 16:52:55

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房东抓着我们曾说过不买这一点揪着说要打官司，我们刚开始是想不买也跟他协商好要办取消交易的，赔钱我们愿意就想叫他快点解约，但是房东并没有通知我们去房产局办理手续，甚至我们都很难联系他，最后我们并没有解约成功只能继续购房。可是房东迟迟不帮我们过户，总说我们违约。打官司的话我胜算大吗？

2017.08.30 17:06:56

口头说过但房东没配合解约，你们当然可以要求继续履行合同。打起官司来，还是看白纸黑字的约定。你方胜诉机率较大。

2017.08.30 17:21:46

谢谢您的指导。如果需要打官司可以去您的事务所找您吗？

2017.08.30 17:46:00

可以的。提前预约。

2017.08.30 17:54:58
韦维律师
服务地区：广西-柳州 133-1762-8608

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超过了过户的履行期限就是违约了，不知有没有约定卖方违约的违约责任，有没有迟延履行违约金约定，有没有一方违约对方可以解除合同的约定。

2017.08.31 17:36:22

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房产局的合同明确规定可以要求赔2倍定金，中介合同是房价的百分之10。因为是我先说不买，所以业主觉得是我的责任。我当时说不买和业主协商了但是业主夫妻二人并没有按照约定解除合同。我只能继续购买，但是他又迟迟不来过户，不懂打官司会怎样

2017.08.31 17:57:02

为了进一步了解案情，建议你来电咨询，比如说合同约定的交付定金、房款的时间，对方应过户的时间先后顺序

2017.08.31 20:13:09
陈祖权律师
服务地区：广西-桂林 139-7833-0689

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算对方违约。如需要详细咨询的，可点击头像进入个人主页，添加微信、QQ或者来电。

2017.08.30 19:30:36

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韦海团律师
服务地区：广西-柳州

你们之间约定过户的时间是什么时候？

2017.08.30 11:36:34

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8月2号左右是最初约定的时间，我们是7月20号左右家里出事跟房东协商说取消合同并愿意赔偿他的损失，他也同意了，知道7月27号我们再三催了可是房东都以工作忙为借口不回来取消合同。8月10号这样，我见房东迟迟不来取消合同，恰好我家里的是解决了，我就跟中介这边说叫他通知房东我们继续买，让他按照约定时间过户，但是房东依旧不出现，后来我要求8月底过户，房东还是以工作忙为借口不过户。期间我们试图联系房东，但是他都不接电话，中介这边也是没有主动帮我们联系房东过户，只是通知要到9月中等房东有空了再协商。现在我们不知道要怎么办了

2017.08.30 12:01:59

8月2号左右是最初约定的时间，我们是7月20号左右家里出事跟房东协商说取消合同并愿意赔偿他的损失，他也同意了，知道7月27号我们再三催了可是房东都以工作忙为借口不回来取消合同。8月10号这样，我见房东迟迟不来取消合同，恰好我家里的是解决了，我就跟中介这边说叫他通知房东我们继续买，让他按照约定时间过户，但是房东依旧不出现，后来我要求8月底过户，房东还是以工作忙为借口不过户。期间我们试图联系房东，但是他都不接电话，中介这边也是没有主动帮我们联系房东过户，只是通知要到9月中等房东有空了再协商。现在我们不知道要怎么办了

2017.08.30 12:01:59
黄柳军律师
服务地区：广西-柳州

对方存在违约情况，可以向法院起诉要求解除合同，并赔偿经济损失

2017.09.01 13:04:58

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