我和别人签订了一份房屋买卖协议，协议里面的房屋面积上160平米，算不算违约？

更新时间：2017-09-02 12:27:27

问题描述：

我和别人签订了一份房屋买卖协议，协议里面的房屋面积上160平米，占地面积885平米，房产证办下来后占地面积是885平米，房屋面积102平米，协议里面有一条约定如果双方有一方违约需要赔偿百分之三十违约金，对方说房屋平米小了，说违约了，这个情况算不算违约？

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隋新律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2017.08.29 15:14:15

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刘哲律师
服务地区：辽宁-锦州 188-4168-7472

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根据你的描述。存在违约情况，但还要看你们双方具体的情况。能否找到其他依据支持你不违约。详情可以电话联系，为你提供专业建议..

2017.09.02 12:27:27

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张俊杰律师
服务地区：辽宁-沈阳 159-9825-2872

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根据合同约定处理，协商不成通过法院诉讼解决

2017.08.29 16:41:17

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刘忠斌律师
服务地区：辽宁-沈阳 186-4230-0736

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协商不成，是可以通过诉讼解决的。

2017.08.29 21:12:50

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王利律师
服务地区：辽宁-沈阳

根据你的描述。存在违约情况，但还要看你们双方具体的情况。能否找到其他依据支持你不违约。详情可以电话联系，为你提供专业建议。

2017.08.29 14:33:09

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房屋协议没有公证，私下签订的。

2017.08.29 14:59:35

z只要合同有效即可，无须公正。详情可以电话联系，为你提供专业建议。

2017.08.30 09:52:55
崔勇律师
服务地区：辽宁-沈阳

需明确房屋面积缩小原因，如原房证标注面积不小于约定面积，不成立违约。

2017.08.29 15:47:47

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白雪律师
服务地区：辽宁-锦州

根据合同约定处理，协商不成通过法院诉讼解决a

2017.08.30 10:51:21

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