这样的合同有效果么
更新时间：2006-05-30 16:43:01
问题描述：
我是房主,3月与乙方签定一年的合同,将一层住房和两个店面租出.4月乙方就将其中的一个店面租给丙方,并与丙方签定一年的合同,日期为4月,其中并未经得我的同意.最近我才发现,而且他又要将另外一个店面和住房租给丁方,并未达成协议.乙方的行为是否已经违反了合同法,因为我们在与乙方的合同中明确提出乙方不得擅自转租.但乙方认为他现在并未将楼房全部租出,不算违反合同,请问，我们是否可以认为由于乙方违反合同所以之前与乙方的合同作废,我方可否收回房子,之前的合同还有效吗??谢谢,
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