因押金导致房屋租赁合同纠怎么处理？

更新时间：2017-08-23 18:32:17

问题描述：

签了房屋租赁合同，压一付三，有事没法继续租下去了，房东说违约把租金押金全部扣除了，这合理吗，还能不能拿回一些呢？如果我想拿回押金该采用什么方法，如果我转租给我朋友是否可以？

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肖剑基律师
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你好，这个要看具体情况，首先，如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。
如果合同中未约定，但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。

2017.08.21 16:39:23

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你好，签了合同之后，期限未到而提前终止合同的，属于违约的行为，需要承担违约责任，可以先和对方协商解除合同，解除合同后可以要求返还适当的押金，但在实践中押金一般都有违约金的性质，在一方不履行合同义务时以没收押金代替违约金。

2017.08.21 16:41:29

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陈明晓律师
服务地区：广东-深圳

看你要提前多少走，一般来说房东是可以把押金全扣的。

2017.08.21 16:21:40

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郭向锋律师
服务地区：广东-深圳

合同的违约责任怎么说的？这种都是高度意思自治的？

2017.08.23 18:32:17

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