我的一套无房产证房产，在2014年准备转让，手续全部走完了，不要订金就要房子，我该怎么处理

更新时间：2017-08-16 10:30:54

问题描述：

我的一套无房产证房产，在2014年准备转让，并在当年年底收了购房者的12万订金，对方口头表示一月内付全款签合同，但对方一直未再付款，我认为对方可能不想要房了，就把这事放一边了，而后准备等对方说开把订金退还，17年年初这处房子我卖给了别人，手续全部走完了，第一个购房者又来大吵大闹，不要订金就要房子，我该怎么处理

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

李军旗律师
服务地区：河南-周口

　　房屋所有权人一房数卖，后手房产买卖合同不能因订立时间在后而被认定为无效。
　　房屋所有权人作为转让方就同一房屋订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：
　　(一)已经办理房地产权转移登记手续的受让方，请求转让方交付房屋等合同义务的，应予支持;
　　(二)均未办理房地产权转移登记手续，已先行合法占有房屋的受让方请求转让方履行房地产权转移登记等合同义务的，应予支持;
　　(三)均未办理房屋变更登记手续，又未合法占有房屋，先行支付房屋转让款的受让方请求转让方履行交付房屋和办理房地产权转移登记等合同义务的，应予支持;
　　(四)合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。
　　未能取得房屋所有权的受让方请求解除合同、赔偿损失的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理。
　　这是依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定的处理原则作出分析结论。
　　在一房数卖，数个买卖合同均有效的情况下，如果数个买受人均请求继续履行合同，取得房屋所有权的，首先根据《物权法》确立的物权变动原则的规定和物权优于债权的法理，确认房屋由已经办理权属变更登记手续的受让方取得;对均未办理权利变更登记手续的，按照合法占有原则和房地产利用效益原则，房屋所有权由先行占有的受让方取得;对均未办理房屋产权转移登记手续，又未合法占有房屋的，按照诚实信用原则和合同履行原则，房屋所有权由先行支付价款的受让方取得，房屋价款的支付可以是全部支付，也可以是按照合同约定部分支付;对合同均未履行的，按照诚实信用原则，房屋所有权由依法成立在先的房屋买卖合同的受让方取得。对于以上有权取得房屋所有权的受让方请求继续履行合同的，应予支持。对于没有取得房屋所有权的受让方请求解除合同、赔偿损失的，按照《合同法》的有关规定处理。

2017.08.16 10:30:54

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。