房子爷爷名字，有贷款，办房产证时能不能加上孙子的名字，

更新时间：2017-08-15 10:31:17

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您好，房子爷爷名字，有贷款，办房产证时能不能加上孙子的名字，孙子未满18岁。

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侯玉萍律师
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房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：　　　第一种情况：有房无贷　　　办理流程是：　　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。　　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。　　　第二种情况：有房有贷　　　办理流程是：　　　　1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。　　　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。　　　3、其他步骤同“有房无贷”。　　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。　　　　1、每平方米2.5元交易费。　　　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。　　　　3、万分之5的印花税。　　　　4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。　　　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

2017.08.15 10:31:17

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朱培良律师
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　　如今，很多人将买房作为一种投资，纷纷在拼命赚钱买房，有些人在婚前已经买好房，婚后通常都想在房产证加上对方的名字，但是，按规定，房产证加名需要根据一定的手续，对于相关手续不了解的会耗费过多的时间。
　　现实中，在房产证上加名的手续因实际情况不同存在差异，但通常需要的手续如下：
　　1、如果房子还有贷款没有清偿，需要先去银行办理抵押变更手续或让银行出具同意变更所有权人的同意函。
　　2、然后带好相关证件。已结婚的，通常需携带三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;不具有婚姻关系的，通常需要身份证，房产证公证书等公证材料。
　　3、接着去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　4、同时需支付手续费，包括工本费、地籍图费、贴花费。
　　5、最后房地产交易中心或房产局会告知一个新房产证的初始密码，之后可自行更改。

2017.08.15 10:28:17

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