房子爷爷名字，有贷款，办房产证时能不能加上孙子的名字，

更新时间：2017-08-15 10:32:39

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您好，房子爷爷名字，有贷款，办房产证时能不能加上孙子的名字，孙子未满18岁。

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房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：　　　第一种情况：有房无贷　　　办理流程是：　　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。　　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。　　　第二种情况：有房有贷　　　办理流程是：　　　　1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。　　　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。　　　3、其他步骤同“有房无贷”。　　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。　　　　1、每平方米2.5元交易费。　　　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。　　　　3、万分之5的印花税。　　　　4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。　　　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

2017.08.15 10:32:39

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