乙方中途擅自退租，应按提前退租天数的租金1倍向甲方支付违约金，乙方支付的租赁保证金不予退回

更新时间：2018-06-07 21:46:35

问题描述：

乙方中途擅自退租，应按提前退租天数的租金1倍向甲方支付违约金，乙方支付的租赁保证金不予退回，是什么意思，我签的是一年的合同，才住23天，求解答

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2017.08.15 16:08:46

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生活中，因拖欠租金纠纷闹上法院的现象不常见，一是金额小，打官司不值得，二是出租人会及时止损，要求解除租赁合同，双方协商处理即可。但如果存在承租人拖欠租金数额很大，需要支付大笔违约金等情形，我们建议最好尽早委托专业租赁合同律师介入，协助追偿、收集证据资料等工作，必要时可以直接让律师到法院起诉追偿。

2017.10.22 15:06:50

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一般而言，租房合同违约金的计算根据合同约定的违约金来计算。

一、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性
赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。另外，被告对其损失额度具有举证责任。

二、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算
根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。

三、双方协商一致解除合同时均不违约
租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致；不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。

如果您对自己的判断力还不放心，可以咨询更加专业的法律人士，只要用心，您一定可以租到自己满意的房子。

2017.12.19 21:29:24

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一般而言，租房合同违约金的计算根据合同约定的违约金来计算。房屋租赁合同违约金计算及处理方式如下：

一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算
根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式。在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式无端加重违约方的责任。

二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性
根据相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后，尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。另外，被告对其损失额度具有举证责任。

三、双方协商一致解除合同时均不违约
租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致；不存在一方违约的情形。此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。

对于房屋租赁合同违约金的计算和处理方式，希望以上内容能对您有所帮助。如果您还有疑问或需要更细致的服务，建议咨询专业法律人士。

2018.06.07 21:46:35

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2017.08.15 20:32:52

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