律师好！房屋拆迁问题咨询
更新时间：2017-08-08 16:48:00
问题描述：
律师好！我母亲99年在武汉市汉阳 购买了一套88.56平米的房子。这房子是村里小开发商建造的，有房管交易中心备案的房产证（2003年办理）和集体土地使用证（2000年办理），且2010年迁户于 村。想问下这房子属于小产权房吗？ 还有就是这套房子位于顶楼，楼上有个尖顶的隔热顶，面积也是88平米，但因为斜角，高的位子超过2.2米，低的位子0.45米。当初买房时开发商口头承诺买顶楼送隔热顶，且多年来一直是我母亲在使用及维护。当年隔热顶漏雨，找开发商是他说这个是送的，他不负责维修。所以08年大雪屋顶垮塌，每年武汉暴雨漏水我们都是自行维修的。现在房屋面临拆迁，拆迁办说这个隔热顶是属于开发商的，说开发商跟村里私下签有备案协议，这个协议是于2014年签署的，当时燎原村已经划入拆迁范围。想问下开发商这个协议是否具有法律效应，这个隔热顶我母亲能争取到隔热层的拆迁补偿吗？ 谢谢了
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