动迁分配资格以及如何分配

更新时间：2017-07-28 13:27:12

问题描述：

我想咨询一下动迁相关的事情，希望能够回复。我们家是上海黄浦区的，公有房屋承租人过世，现在两本户口簿，一本户主是我舅舅，户口簿里有舅妈（离婚），他们的女儿和外孙一共四个人（不住，但以前住过，时间我不清楚，二十几年没住过了，舅妈和他们女儿是享受过动迁的，在外也有商品房）。另一本是我妈和我，我妈是户主（我们两个实际居住，在外无房产）。当时动迁组经办人说没有代表不能参加二征，代表可以是两个人，我们就选了舅舅和我妈做代表。 1.现在二征已过，现在是不是不能撤销委托代表了？ 2.舅舅一家能认定是同住人吗？ 3.舅舅舅妈现在还处于离婚状态但是一直住在一起的，算事实夫妻吗？这样舅舅算不算他处有房了？ 4.我们家提出三七开，舅舅家要45和55开 5.我们这样的情况打官司会如何判呢？我们的目标是要起码三分之二的补偿款。6.我们家现在应该怎么做呢？

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方燕律师
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同住人必须同时符合以下条件；1）征收时户口在册；2）该房内实际连续居住一年以上；3）他处没有取得过福利性分房（包括公房动迁安置），或者虽然取得过福利性分房，但人均居住面积超过7平方米。如果你舅舅一家符合上述条件，他们就是同住人；反之，他们就不是同住人，不能参与本次征收利益的分配。
原则上，与房屋价值有关的补偿、补贴和奖励，由承租人、同住人分配；与搬迁有关的补贴和奖励，由征收时的实际居住人取得；装潢补偿、设施移装补贴，由装潢、设施的投资人取得。
你和母亲作为实际居住人，可取得与搬迁有关的补贴、就奖励，以及装潢补偿、设施移装补贴。至于其他利益，要看你舅舅一家是否有同住人，以及几个同住人。
你们作为实际居住的同住人，应当得到安置和补偿。无论份额多少，目前阶段，你们应该积极与征收实施单位磋商，尽早确定你们这一户的征收利益。如果你们要求房屋安置，应当向征收实施单位提出，尽快落实安置房源。

2017.07.28 13:27:12

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任涌律师
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可以及时起诉的啊，这个案件很复杂，建议及时起诉

2017.07.27 15:42:43

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上海云赢律师
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1.能不能变更撤销和拆迁办确认 2.按照实际情况确认，一般享受过福利分房的不再享有补偿 3.没有事实婚姻一说，一般和自己购买的商品房也无关 4.分割份额可以协商确认，协商不成向法院起诉 5.至所详谈，需要依据材料和证据确认能够主张的最大权益。

2017.07.27 15:06:53

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韦云律师
服务地区：上海-上海

难以撤销。他们一家都不是安置对象。签署文件前，看清楚内容，如不小心签了认可与对方分动迁补偿的文件，难以反悔。

2017.07.27 15:08:59

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吴燕娟律师
服务地区：上海-上海

根据你的陈述你舅舅一家已经享受过动迁利益，理论上是不可以再享受了。

2017.07.27 16:07:09

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张慕明律师
服务地区：上海-上海

你们一家是同住人,其他人没权要求分割

2017.07.27 16:18:19

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

如果享受拆迁动迁的，不能再作为安置人员，如果协商不成，可以通过诉讼处理。

2017.07.27 16:36:46

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张莉律师
服务地区：上海-上海

建议先签署动迁协议，分得相应的动迁份额。对于动迁款项或者房产无法达成一致的，可以考虑诉讼。欢迎约时间面谈。

2017.07.28 10:55:28

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