我有一套房在还贷，由于我还要买一套房，想把第一套用赠与的形式给父母。这样买第二套房可少交首付款，这样

更新时间：2017-07-28 13:01:01

问题描述：

我有一套房在还贷，由于我还要买一套房，想把第一套用赠与的形式给父母。这样买第二套房可少交首付款，这样行吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

姜群律师
服务地区：江西-南昌

　　房屋赠与过户有哪些规定，
　　房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。
　　一、房屋赠与过户有哪些规定
　　(一)办理房屋赠与过户相关规定：
　　1、房屋赠与过户的一般规定
　　房产赠与的过户手续：按《公证条例》规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。
　　2、涉及到境外当事人的特殊规定
　　境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可。
　　(二)办理房屋赠与手续的流程，具体如下：
　　1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
　　2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
　　3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
　　4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
　　二、房屋赠与的注意事项
　　房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：
　　1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;
　　2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;
　　3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

2017.07.28 09:26:14

点赞
应朝霞律师
服务地区：江西-南昌 139-7099-3600

咨询我

　　(一)提交要件
　　1、房屋所有权转移登记申请书;
　　2、房屋权属证书;
　　3、赠与公证书;
　　4、房屋平面图;
　　5、赠与人、受赠人身份证原件、复印件;
　　6、其他必要材料。
　　备注：个人委托代办的，应出具公证授权委托书及经办人身份证原件、复印件;单位委托代办的，应出具单位授权委托书，经办人身份证原件、复印件。
　　(二)办理程序
　　1、申请人到总服务台扫描相关证件;
　　2、申请人到受理台1-12号台办理互换过户登记。
　　(三)收费标准
　　1、手续费：400元/套(非住宅);
　　2、登记费：住宅：80元/套，非住宅：550元/件。
　　(四)工作时限
　　凡符合规定、手续齐全的，自收件之日起一个有效工作日持收件收据领取房屋权属证书。

2017.07.28 09:30:14

点赞
蔡明红律师
服务地区：江西-南昌 139-7089-0896

咨询我

你好，咨询银行和房管局的

2017.07.28 13:01:01

点赞
叶向阳律师
服务地区：江西-九江

赠与过户后，房产属于你父母的啦。

2017.07.28 09:23:14

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。