我家住顶楼，室内渗水多处，物业也修过几次，没怎么见效，今年是第九年，因为雨水大，北卧室大片渗水，墙体

更新时间：2017-07-25 22:16:33

问题描述：

我家住顶楼，室内渗水多处，物业也修过几次，没怎么见效，今年是第九年，因为雨水大，北卧室大片渗水，墙体破裂，找不知道找谁维权。谢谢专家指点迷津！

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刘志霞律师
服务地区：河北-廊坊

要发现自己买的房出现渗漏水的情况，这个时候千万别太过着急，先翻出购房合同，看看有没有相关的条款，一般会有下面几种处理方法：
　　1、在收房后5年内，出现非后来人为导致的房屋渗漏水，就是不是你自己的原因造成这个问题的，这个时候就要去找开发商维修处理。
　　另外，在收房后1年内，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道等出现渗漏水的，同样是找找开发商维修处理。
　　因为，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。
　　因此，家里要是这些位置出现渗漏水的，先看看还在不在保修期内，要是还没到期，就赶紧联系开发商，要求尽快解决。
　　2、如果购房合同约定的房屋保修期间比法定保修期长的，那么在约定的保修期限内，出现房屋非后来人为导致房屋渗漏水的，同样找开发商维修处理。
　　这一点主要是看你们当初的合同约定，要当初没说延长保修期的，那么这个也就不用管了，直接按照法定保修期就好。
　　3、如果出现人为原因导致房屋渗漏水的，比如说房屋装修，因为装修都是大工程，所以要在这个时候出现渗漏水的，就要找相关责任人负责维修处理。
　　所以，你要注意是不是房子本身出现渗漏，还是后面其他人导致出现渗漏的，才能够找对人，否则都去找开发商的话，可能会不给处理。
　　最后，如果发现房子出现问题了，有些人在找开发商处理的时候，开发商要想推卸责任的话，就会找理由辩解，你要是跟开发商因此产生纠纷的，建议可以的话就及时找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师处理。

2017.07.25 16:18:03

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韩静律师
服务地区：上海-上海

您好您这边还是可以起诉物业公司

2017.07.25 22:16:33

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